Novo Condominio

Exmos. Senhores,Após ter sido para proceder ao pagamento da(s) quotas mensal do condominio em valor 51,50 euros por mes, constatei que se consumos sem descriçao e não faturados e enviados na forma de credito.A resposta deste administrador:A assembleia deverá aprovar o ponto de partida do saldo inicial de cada condômino.Os créditos foram concedidos para que os condôminos tivessem o comprovante de seus pagamentos, uma vez que ainda não havíamos iniciado o orçamento e não foi possível aplicar o pagamento à mensalidade.Nós proprietários das Frações Autónomas  da Propriedade Regime Horizontal assinamos e aprovamos orçamento no dia 3 de outubro de 2023Administrador da Empresa  Novo Condomínio pensa que pode me conceder um  crédito com meu próprio dinheiro. O administrador do condomínio na própria convocatória da assembleia geral destinada à discussão e aprovação das contas respeitantes ao último ano e aprovação do orçamento das despesas a efetuar durante o ano - cfr. art. 1431º, nº 1 do Cód. Civil –, ou nos dias que antecedem essa assembleia, disponibilize tais contas aos condôminos, bem como os respectivos documentos de suporte.II - Só desta forma poderão os condóminos tomar uma posição esclarecida e fundamentada sobre as contas apresentadas pela administração, exercendo assim um efetivo controle sobre a atividade desta.III – As deliberações da assembleia de condóminos que violem normas imperativas são nulas.IV - Se a assembleia de condóminos deliberar no sentido da inexistência de Fundo Comum de Reserva, que é obrigatório existir em cada condomínio, infringe uma norma de carácter imperativo e essa deliberação é nula.Condomínio em Propriedade Horizontal com quatro Frações Autónomas  na rua Manuel Antônio Fontoura 345 ,Serzedo, 4410-054,  não tem Fundo Comum de Reserva.Outros três condôminos/proprietários querem que por burla e extorsão ficar livres de pagar despesas para condomínio.O administrador do Novo Condomínio continua a não cumprir as suas funções e não faz a limpeza das partes comuns ou manutenção, para que atribuímos um orçamento de 300 euros.. BONS VIZINHOS têm esquemas, a cada cinco anos, mandam o administrador não fazer nada, não realizaram reuniões, não nos cumprimentaram, insultaram-nos e mantiveram o conflito de todas as formas possíveis. Queriam fazer dívidas exortação, queriam  cada 5 anos por meio de atas elaborada posteriormente,  sem reuniões, assinadas por três, fazer dívidas. Queriam.Artigo 256.º – Falsificação ou contrafacção de documento1 - Quem, com intenção de causar prejuízo a outra pessoa ou ao Estado, de obter para si ou para outra pessoa benefício ilegítimo, ou de preparar, facilitar, executar ou encobrir outro crime:a) Fabricar ou elaborar documento falso, ou qualquer dos componentes destinados a corporizá-lob) Falsificar ou alterar documento ou qualquer dos componentes que o integramc) Abusar da assinatura de outra pessoa para falsificar ou contrafazer documentod) Fizer constar falsamente de documento ou de qualquer dos seus componentes facto juridicamente relevantee) Usar documento a que se referem as alíneas anteriores ouf) Por qualquer meio, facultar ou detiver documento falsificado ou contrafeitoé punido com pena de prisão até três anos ou com pena de multa. 2 - A tentativa é punível.   O artigo 1486.º do Código Civil estipula as obrigações do administradorConvocar a assembleia de condomínios, que deverá reunir-se pelo menos uma vez por ano, para apresentação das contas e aprovação do orçamento do ano em curso.Realizar as reparações no prédio e outros atos necessários à conservação dos bens comuns.Outros três não querem Fundo Comum de Reserva. Não querem pagar suas quotas.Artigo 1433.º(Impugnação das deliberações)1. As deliberações da assembleia oferecem à lei ou aos regulamentos anteriormente aprovados são anuláveis a exigência de qualquer condomínio que não tenha aprovado..Administrador da empresa Novo Condominio  prometeu limpar as áreas comuns na reunião e contou como faria isso. Tenho uma gravação da reunião. E agora o administrador do Novo Condomínio diz que não tem transportadores e material para realizar a manutensao, só pode fazer gestao.  Em vez de resolver o problema do ambiente, o administrador da Empresa Novo Condomínio  há 5  meses envia mensagens por Email.Administrador do Novo Condomínio  me trolla e continua escrevendo mensagens com mentiras que está limpando tudo. As áreas comuns ao redor da casa não são limpas há 14 anos, as lajes de concreto estão pretas. É necessária a limpeza com água em alta pressão. O Administrador do Novo Condomínio zomba das mensagens de e-mail, antes escrevia que era necessário um novo orçamento para essa limpeza, mas agora escreve que esse não é o trabalho dele, obrigação dele  é  procurar o ponto de partida da dívida de cada condomínio. Como? Escreveu atas de anos anteriores, quando não houve reuniões e serviços de condomínio? Isto é falsificação de documentos e é punível pelo código penal. É ilegal. Ele não fez o que deveria e também não criou um Fundo de Reserva.As dívidas ao condomínio, tal como todas as outras, têm um prazo de caducidade. Por assumirem um carater periódico e renovável, as quotas de condomínio estão sujeitas a um prazo de prescrição de 5 anos, conforme alínea g) do artigo 310º do Código Civil. Então o que e para que Administrador procura? Existe lei?Na conta de condomínio para ano 2020 existiam 3000 euros e este valor foi transportado para ano 2023 quando foi eleito Administrador de Novo Condominio.Por exemplo, por mim pago 2600 deste valor, quota foi 18 euros por mês. Outros proprietários como entendo só começam a pagar no ano 2021.Extratos bancários de anos 2011,2011,2013,2014,2015, 2018,2019, administrador Novo Condominio não aprentou.

Venho por este meio informar a V Texas. que,Empresa de Gestão e Manutenção do Condomínio Novo Condominio continua a enviar-me créditos. Hoje, eles enviaram o número 10 de empréstimo para o nome do meu marido. Esta Empreza está a fazer uma campanha fraudulenta contra mim. Eles não enviam recibos para confirmar o recebimento do pagamento mensal da quota. Eles enviam um recibo de crédito. Credito, quando um emprestou e outro paga por prestação. Quando precisamis credito falamos com banco. Então esta empresa quer fazer mesma coisa , mas, srm emprestar dinheiro e ainda sem fazer as suas obrigações com empresa administradora do Condomínio, - FNGEM!!!! A Empreza Novo Condominio não é um banco de empréstimos, não assinei nenhum empréstimo com eles e ninguém da minha família.Exijo que esta Empreza Novo Condomínio com a qual estão assinados atas e orçamento, envia me dê rrecibos em forma legal , normal. Vou iniciar uma açao no tribunal. Empresa de Gestão e Manutenção do condomínio, finge na limpeza das partes comuns .Usam a quota mensal do condómino como pagamento de um empréstimo inexistente. E fraude!

Venho por este meio informar a V.Exas, que, Normalmente, as queixas contra as empresas de Gestão e Manutenção de condomínios envolvem questões contratuais entre o condomínio e a empresa, ou seja, a falha da empresa - administrador Novo condomínio em resolver problemas relacionados às partes comuns do prédio a falta de manutenção provocou queixas e desconfianças dos inquilinosAs regras do condomínio definem as regras de uso e conservação das partes comuns do edifício, bem como todos os aspectos, legais ou outros, que contribuem para esse objetivo. As regras nele previstas são obrigatórias para todos os que vivem ou viverão em uma determinada facção autônoma.Na propriedade horizontal, cada proprietário do condomínio é o proprietário exclusivo de sua participação e co-proprietário das partes comuns do edifício Cada um dos proprietários da fração autônoma correspondente é o proprietário exclusivo de um direito real de natureza absoluta que lhe permite exigir de qualquer terceiro, seja outro co-proprietário, seja um terceiro fora do prédio em uma propriedade horizontal, mesmo que seja um grupo de proprietários de condomínios, abster-se de atos que violem ou diminuam a qualidade de vida. Em nosso condomínio com apenas quatro frações durante 10 anos!!! na garagem foi instalado oficina ilegal de a reparação de motos desportivos do Motocross do monte do Carvalhos Multidão de todas aldeias no parte atrás do condomínio, reuniram -se em garagens. Quartos de descanso, situam se em 5 metros de distância, não há outra oportunidade para descansar/ dormir. Área viva somente 79 m quadros. Agora querem outra vez fazer motos, sujidade, fumos. Foi muito caro para mim fazer expulso de motocross. Agora outra vez? O administrador de Empresa Novo Condominio não entende que é responsável pelos danos causados aos co-proprietários e terceiros no exercício de suas atividades. Os condomínios do Fraçao C - do andar direito têm batido cadeiras e outros objetos no chão, há anos, batendo em objetos pesados, de modo que as paredes se chocam e os azulejos caem das paredes externas. Confirmado, as cobertura das paredes caem após o tremor das paredes. Existe outra patologia nas partes comuns do edifício que causa danos à propriedade, é a falta de limpeza a longo prazo e o manutenção nas partes comuns ao redor da casa. Por lei, o Administrador responsável pelo danos causados, isso for regido por critérios de equidade, tendo em conta todas as circunstâncias relevantes para o caso.Durante 12 anos, condóminos manteve um administrador que estava a fingir. Para que fins? Estes condóminos, - os três que assinaram a atas de que aprovados a contas falsas de um administrador que fingiu, têm de responder por danos à propriedade ? Acho que sim , bem como administrador. Há 14 anos partes comuns sem limpeza e manutenção. Ou seja, as ações de três inquilinos nos últimos 13 anos, bem como o administrador do Novo Condomínio, realizam ações que impedem meu direito de viver em qualidade, de acordo com as normas sanitário, provocam a deterioração da minha saúde. Há uma carga compressiva emocional que leva a um aumento da pressão arterial e também afeta negativamente uma doença crônica grave. Além disso, o administrador do Novo Condominio não tem conhecimento básico em Contabilidade. Porque escreve o recibos para pagamentos quota mensal sob a forma de um empréstimo, como se condóminos pagam empréstimo . Não existe tal forma de recibos na contabilidade decobdominio, nem existe pesquisas saldos iniciais. Empresa Novo Condominio foi eleita em abril de 2023, eu paguei advogada para reunir condomínios, eu apresentei 5 orçamentos , paguei outra reunião para advogada para nomear empresa.!! Agora, Novo Condomínio finge! Existe e foi apresentado um saldo da Conta condominio, este montante é o saldo inicial para gestão Novo Condominio. Não há outro na contabilidade . Porque, o condomínio não é a Empresa, que todos os anos faz o balancete e obrigada de contratar um TOC. No condomínio não há balancete, no condomínio conta, quotas, despesas. Contas no final do ano, tudo muito simples. Administrador não tem o conhecimento para fazer uma conta simples em um condomínio de quatro frações. O administrador colocou-se um salário de 100 euros e finge não ser capaz de organizar a limpeza das partes comuns e do manutenção dos para o qual ele é responsável.

Venho por este meio informar a V.Exas, que, no início de 2023, encontrei 5 orçamentos de cinco departamentos de administração e gerenciamento de condomínio, a conselho do meu advogado.Maioria elegeu ernreça Novo Condomínio. Esta ferramenta tem um site que garante um serviço completo para o condomínio plano de limpeza, iluminação, manutençao. Todo o serviço é garantido por profissionais.Em outubro 2023. Novo Condomínio realizou uma reunião, aprovou a quota de cada um dos quatro condomínios e o orçamento. Durante todo o tempo e até agora, este senhor - o rosto de Empresa Novo Condominio nunca limpou as partes comuns ao redor da casa. Tudo coberto com uma camada preta, galhos, folhas, drenos para água entupidos, durante a chuva, agua sob as janelas. Eu disse-lhe várias vezes que tinha de limpar todas as partes comuns.todos os danos materiais são de sua responsabilidade. Agora, este senhor de ernresa Novo Condomínio, diz que não tem empregados, não faz a limpeza. Nós pagamos-lhe, e ele paga-lhe outro ernreza de Gondomar, que só limpa entrada. Além disso , este homem diz que não trabalha para o Novo Condomínio, o que me diz na mensagem do E-mail, e que trabalha para o Doro gest. Orçamento e ata de Novo Condomínio. Ao redor da casa há uma grande área que precisa ser limpa. Quem vai fazer isso? Procurar mais um administrador que tem funcionários e ferramentas? Este homem nos enganou, enganou informacionalmente no site, sua site garante limpeza, tem um plano de limpeza, apenas em uma página web virtualmente, na realidade ele não tem trabalhadores, ferramentas, Material , Transporte, portanto, ele não pode existir manutençao e limpeza séria, apenas lavar o chão com um esfregão, onde está limpo. Eu exijo que este homem ou faça um trabalho para o qual é responsável, uma vez que é garantido em seu site ou faça auto-exclusão como incapaz.

Venho, por este meio, comunicar V.Exas. que pretendo reclamar situaçao com o dono da empresa da Gestao e Manutenção de Condomínio - Novo Condomínio. A Empresa deste senhor foi escolhida para administração em abril 2023. Eu notifiquei pessoalmente sobre isso. Pessoalmente, custou-me muito contratar uma advogada para fazer  reuniões, porque os vizinhos não sabem comunicar, sofrem  o racismo e o ódio contra nós. Por esse motivo, participou uma advogada. A casa tem mais de 12 anos sem limpeza ou reparação, com água pública desligada. Só Deus sabe como as pessoas podem fechar a água de um condomínio e viver sem limpeza, exigindo dinheiro e conta bancária dos outros. Eu pessoalmente trabalhei a vida toda e não entendo como podem exigir que alguém dê a conta,  gritar e insultar pessoas que vivem do seu próprio trabalho.De abril de 2023 a outubro, administrador não prestou atenção ao condomínio. No dia 3 de outubro convocou uma reunião e apresentou um novo orçamento, o que me surpreendeu, mas como todos concordaram e assinaram, não me importei com um orçamento mais que ruim para o nosso condomínio:17€ de luz, 94 €de despesas bancárias, 170€ de água, 180€ de luz, luz máximo 15 euros de 2 em 2 meses é 90€ por anoLimpeza 580€ - 48 euros por mês. 300 euros por manutenção. Taxas de administração 1180 euros por ano!?Foi afirmado que todas as áreas comuns do condomínio   para limpeza. Entrada central e ao redor da casa.Em outubro, as mulheres começaram a chegar para limpar só a entrada central.Quando perguntei por que não foram limpas todas as partes comuns, o administrador respondeu que era necessário fazer um orçamento diferente. Agora descobri que vêm duas trabalhadoras de Gondomar, empresa do Ramalho. Liguei e perguntei quem pediu fazer limpeza em Serzedo.  Disseram-me que não sabem porque os trabalhadores se deslocam de Gondomar para  Serzedo, Vila Nova de Gaia. Entrei em contato com o administrador da Empresa Novo Condominio.Perguntei, porque limpeza por Empresa de Gondomar?  Não discutimos isso e não aprovámos em ata. Respondeu que havia uma reclamação sobre a forma como seu eletricista fazia a limpeza. Além disso, administrador disse que não tem pessoal de limpeza. Eu tenho uma pergunta - por que ele afirma que está fazendo limpeza dentro do orçamento? Também está escrito no orçamento que tem serviço de Manutenção.  Na realidade senhor só pode fazer gestão. Limpeza e Manutenção não. Nós precisamos limpeza, manutenção e gestão. Agora eu não entendo qual função do Administrador da empresa Novo Condominio. Mediador?Ainda é mais um momento incompreensível. Por que motivo o administrador da Empresa da Gestao e Manutençao Condominio Novo Condominioescreve no recibos que eu pago o CREDITO!!!. Este é outra esquema de fraude? Pago 51 euros pela QUOTA de condomínio, e exijo que fique escrito no RECIBO que estou pagando a QUOTA mensal !Já tivemos administrador que fingiu. Levantou dinheiro da conta sem prestar serviços. Eu paguei tribunal para exoneração. Agora outra vez? Só gestão sem serviço real? Casa já em ruína.