IMI: porque algumas casas estão a pagar mais este ano?
Muitos proprietários estranharam o aumento do IMI a pagar em 2025, ainda que o município não tenha alterado as taxas, não tenha havido revisão do preço do metro quadrado, nem as casas tenham sido reavaliadas por sua iniciativa. Saiba porque alguns contribuintes podem ter tido de pagar mais IMI este ano. Para 2026 espera-se nova subida.
Quando as notas de liquidação de IMI chegaram às mãos de muitos contribuintes, alguns proprietários foram confrontados com aumentos inesperados. Apesar de muitos municípios terem mantido ou até reduzido as taxas de IMI a aplicar aos imóveis, mesmo sem alterações ao preço do metro quadrado, que continua nos 665 euros, e ainda que as casas não tenham sido reavaliadas por iniciativa dos proprietários, muitos viram o valor do imposto subir este ano. O mesmo vai acontecer no próximo ano, ainda que de forma menos acentuada.
Saiba se está a pagar o valor justo de IMI
Porquê? A explicação está na atualização automática do valor patrimonial tributário (VPT), que a Autoridade Tributária faz a cada três anos, tendo em conta a inflação e os coeficientes de desvalorização da moeda.
Ou seja, ainda que não haja qualquer pedido de nova avaliação por parte dos proprietários, mesmo que a taxa aplicada pelo município se mantenha e as características do imóvel também permaneçam inalteradas, o valor tributário da casa é automaticamente revisto. E é sobre esse valor que é aplicada a taxa definida pelo município.
Como o IMI cobrado em 2025 se refere aos imóveis detidos pelos proprietários a 31 de dezembro de 2024, apenas sentiram este aumento os contribuintes que viram a atualização automática do VPT acontecer em 2024. Neste caso, o aumento foi de 9,75 por cento. Logo, se um imóvel nessas circunstâncias pagava anualmente 500 euros de IMI, este ano pagou 548,75 euros, caso a taxa aplicada não tenha mudado no seu município e mesmo que não haja qualquer pedido de reavaliação.
Terminado o prazo para o pagamento do IMI deste ano, é tempo de os proprietários focarem toda a sua atenção no próximo. De acordo com a nova atualização do coeficiente de desvalorização da moeda, a subida para 2026 será de 4,5 por cento.
Por exemplo, quem tiver comprado casa em 2022 e em 2025 estiver a pagar 500 euros de IMI, vai pagar 522,50 euros em 2026. Isto no pressuposto de não ter havido alteração da taxa aplicável pelo município, impacto do desconto do IMI Familiar ou qualquer outra alteração relevante.
Nestes casos, é ainda mais importante verificar se há alguma forma de conseguir reduzir o valor do IMI, por via da reavaliação, que pode ser pedida pelo proprietário a cada três anos. Ou seja, mesmo os proprietários que compraram casa em 2022 já podem apresentar pedido de reavaliação. De outra forma, o resultado pode ser ainda pior na carteira destes contribuintes, mantendo-se pelos três anos seguintes. Saiba quanto vai pagar de IMI no simulador paguemenosimi.pt.
Porque algumas casas pagam menos IMI?
Em ano de eleições autárquicas, muitos municípios decidiram baixar as taxas de IMI aplicadas aos imóveis localizados nos seus territórios. Nesses casos, o imposto cobrado até pode ter beneficiado de uma ligeira descida, ainda que a casa não tenha sido objeto de alterações, nem tenha sido alvo de reavaliação por iniciativa dos seus proprietários.
Mas há também imóveis situados em municípios que decidiram baixar a taxa e estão, ainda assim, a pagar mais IMI este ano, o que se pode explicar igualmente pela revisão automática ocorrida em 2024.
Já as famílias que aumentaram recentemente podem vir a beneficiar do IMI familiar, que prevê a atribuição de um desconto automático em função do número de dependentes. Nem todas as autarquias atribuem este desconto, mas algumas passaram a fazê-lo este ano.
Pedir nova avaliação da casa pode baixar IMI
As casas mais antigas, que não tenham mudado de proprietário nos últimos anos, são aquelas que têm maior probabilidade de ver o imposto descer se os respetivos proprietários tomarem a iniciativa de pedirem uma nova avaliação às Finanças. Por regra, as Finanças só avaliam os imóveis quando estes sofrem obras estruturais ou quando são comprados ou doados, por exemplo.
Como a idade do imóvel é um dos fatores que influencia o cálculo do seu valor patrimonial tributário, as Finanças vão continuar a fazer as contas com a idade registada no momento da primeira avaliação. Os proprietários podem estar a pagar IMI como se a casa fosse mais recente, quando já é antiga. Esse valor só é revisto se o contribuinte pedir, por sua iniciativa, uma nova avaliação da casa.
Há momentos-chave em que é especialmente importante analisar a situação do IMI. O final dos primeiros 3 anos após a compra é um desses momentos. Para além desse, aos 9, 16, 26, 41, 51 e 60 anos do imóvel deve sempre reanalisar a situação, porque são os aniversários em que o coeficiente de vetustez é desagravado, o que pode ditar um desagravamento do IMI.
No entanto, nem sempre compensa fazê-lo, mas só sabe se simular primeiro. Se, por um lado, a atualização da idade do imóvel pode contribuir para a descida do imposto, por outro lado, a atualização do valor do metro quadrado ou do coeficiente de localização podem obrigar à subida do valor final a pagar.
Para confirmar se vale a pena pedir uma nova avaliação do seu imóvel às Finanças, utitilize gratuitamente o simulador de IMI da DECO PROteste.
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