IMI: porque algumas casas estão a pagar mais este ano?

As notas de liquidação de IMI tardaram a chegar às mãos de muitos contribuintes, mas, quando, chegaram, surpreenderam alguns proprietários com aumentos inesperados. Apesar de muitos municípios terem mantido ou até reduzido as taxas de IMI a aplicar aos imóveis, mesmo sem alterações ao preço do metro quadrado, que continua nos 665 euros, e ainda que as casas não tenham sido reavaliadas por iniciativa dos proprietários, muitos viram o valor do imposto subir este ano.

Saiba se está a pagar o valor justo de IMI

Porquê? A explicação está na atualização automática do valor patrimonial tributário (VPT), que a Autoridade Tributária faz a cada três anos, tendo em conta a inflação e os coeficientes de desvalorização da moeda.

Ou seja, ainda que não haja qualquer pedido de nova avaliação por parte dos proprietários, mesmo que a taxa aplicada pelo município se mantenha e as características do imóvel também permaneçam inalteradas, o valor tributário da casa é automaticamente revisto. E é sobre esse valor que é aplicada a taxa definida pelo município.

Como o IMI cobrado em 2025 se refere aos imóveis detidos pelos proprietários a 31 de dezembro de 2024, apenas sentiram este aumento os contribuintes que viram a atualização automática do VPT acontecer em 2024. Neste caso, o aumento foi de 9,75 por cento. Logo, se um imóvel nessas circunstâncias pagava anualmente 600 euros de IMI, este ano pagará 658,50 euros, caso a taxa aplicada não tenha mudado no seu município e mesmo que não haja qualquer pedido de reavaliação.

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Porque algumas casas pagam menos IMI?

Em ano de eleições autárquicas, muitos municípios decidiram baixar as taxas de IMI aplicadas aos imóveis localizados nos seus territórios. Nesses casos, o imposto cobrado até pode ter beneficiado de uma ligeira descida, ainda que a casa não tenha sido objeto de alterações, nem tenha sido alvo de reavaliação por iniciativa dos seus proprietários.

Mas há também imóveis situados em municípios que decidiram baixar a taxa e estão, ainda assim, a pagar mais IMI este ano, o que se pode explicar igualmente pela revisão automática ocorrida em 2024.

Já as famílias que aumentaram em 2024 podem vir a beneficiar do IMI familiar, que prevê a atribuição de um desconto automático em função do número de dependentes. Nem todas as autarquias atribuem este desconto, mas algumas passaram a fazê-lo este ano.

Pedir nova avaliação da casa pode baixar IMI

As casas mais antigas, que não tenham mudado de proprietário nos últimos anos, são aquelas que têm maior probabilidade de ver o imposto descer se os respetivos proprietários tomarem a iniciativa de pedirem uma nova avaliação às Finanças. Por regra, as Finanças só avaliam os imóveis quando estes sofrem obras estruturais ou quando são comprados ou doados, por exemplo.

Como a idade do imóvel é um dos fatores que influencia o cálculo do seu valor patrimonial tributário, as Finanças vão continuar a fazer as contas com a idade registada no momento da primeira avaliação. Os proprietários podem estar a pagar IMI como se a casa fosse mais recente, quando já é antiga. Esse valor só é revisto se o contribuinte pedir, por sua iniciativa, uma nova avaliação da casa.

No entanto, nem sempre compensa fazê-lo, mas só sabe se simular primeiro. Se, por um lado, a atualização da idade do imóvel pode contribuir para a descida do imposto, por outro lado, a atualização do valor do metro quadrado ou do coeficiente de localização podem obrigar à subida do valor final a pagar. Para confirmar se vale a pena pedir uma nova avaliação do seu imóvel às Finanças, utitilize gratuitamente o simulador de IMI da DECO PROteste.