Rendas aumentam 2,24% em 2026

A partir de janeiro de 2026, o coeficiente de atualização das rendas será de 2,24%, aplicável aos contratos de arrendamento em vigor. Esta atualização não é obrigatória. O senhorio pode optar por não aplicar o aumento ou escolher qualquer mês de 2026 para atualizar o valor da renda, desde que o comunique ao inquilino com 30 dias de antecedência.

Rendas não atualizadas nos últimos 3 anos podem subir mais de 11%

Os senhorios que não atualizaram a renda nos últimos três anos podem aplicar os coeficentes acumulados desses anos, o que pode resultar num aumento superior a 11 por cento.

Histórico dos coeficientes de atualização das rendas

• 1,0051 em 2020;
• 0,9997 em 2021;
• 1,0043 em 2022;
• 1,02 em 2023;
• 1,0694 em 2024;
• 1,0216 em 2025.

Como calcular o novo valor da renda?

Para calcular o valor atualizado da renda em 2026, multiplique o valor atual por 1,0224.

Exemplo de cálculo de renda:

Renda atual: 700 euros
Novo valor da renda: 700 x 1,0224 = 715,68 euros

Dedução da renda no IRS sobe para 750 euros

Em 2026, o limite para dedução da renda no IRS sobe para 750 euros, em vez dos 700 euros em vigor em 2025. 

Como comunicar o aumento da renda ao inquilino?

A comunicação do aumento da renda deve ser feita por escrito com uma antecedência mínima de 30 dias antes da data de pagamento da nova renda. O senhorio pode fazer esta comunicação através de:

• carta registada com aviso de receção;
• carta entregue em mão, com assinatura do inquilino a confirmar a receção.

A carta deve incluir:

• valor atual da renda;
• valor atualizado com o coeficiente;
• data de início da nova renda.

Use a minuta para comunicar o aumento da renda proposta pela DECO PROteste.

A atualização da renda só pode ocorrer quando o contrato vigora há mais de um ano, ou seja, um ano após o início do contrato. O senhorio só pode exigir o valor da nova renda depois de informar sobre o respetivo valor. Se o cálculo do senhorio estiver errado, ou se for aplicado um coeficiente incorreto, o inquilino deve contestar.

O que determina o coeficiente de atualização?

O coeficiente de atualização das rendas resulta da variação do índice de preços no consumidor (sem habitação), registados nos 12 meses anteriores, valores que são disponibilizados a 31 de agosto.

O coeficiente de atualização das rendas é apurado anualmente pelo Instituto Nacional de Estatística (INE) e publicado no Diário da República, até 30 de outubro de cada ano, para que possa ser aplicado desde o início do ano seguinte. Este ano, os números da inflação divulgados pelo INE no final de agosto indicam que os inquilinos podem enfrentar em 2026 um aumento das rendas de 2,24 por cento.

Se é senhorio ou pretende vir a sê-lo, aceda ao simulador da DECO PROteste Investe e calcule o impacto do aumento da renda na sua rentabilidade.