IMI 2025: qual a taxa de IMI no seu município?
Em 2025, o preço do metro quadrado não sofre alterações, mas muitos municípios desceram a taxa de IMI. Saiba qual a taxa cobrada no seu concelho e simule se poupa com uma nova avaliação da casa.
Muitos municípios desceram, este ano, a taxa de IMI a cobrar aos proprietários de imóveis. As taxas de IMI variam entre 0,3% e 0,45% para os prédios urbanos.
O imposto incide sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis detidos no ano anterior, logo, o valor a pagar pelos contribuintes em 2025 é referente aos imóveis detidos a 31 de dezembro de 2024. Para apurar o valor a pagar, basta multiplicar a taxa do município ao valor patrimonial tributário do imóvel.
Adicionalmente, alguns municípios decidiram aplicar reduções no IMI em função da composição do agregado familiar dos proprietários de imóveis. Isso significa que as famílias com dependentes a cargo poderão ter um desconto no imposto a pagar em 2025.
Consulte no mapa a taxa de IMI aplicada pelo seu município e confirme se há desconto para famílias com dependentes.
Saiba se pode poupar no IMI com nova avaliação
Ainda há muitos proprietários de imóveis que continuam a pagar IMI a mais porque as Finanças não atualizam automaticamente todos os fatores que incfluenciam o cálculo do valor patrimonial dos imóveis. Para verificar se está a pagar o valor justo de IMI, consulte o simulador da DECO PROteste:
Como pedir a nova avaliação da casa pela internet
Basta apresentar nas Finanças o modelo 1 do IMI corretamente preenchido para que os serviços tenham de efetuar nova avaliação do imóvel. O pedido é gratuito e pode ser submetido online, através do portal das Finanças.
Preço do metro quadrado mantém-se em 665 euros
Em 2025, o preço do metro quadrado – um dos fatores que influencia o cálculo do IMI – mantém-se em 665 euros. Este valor mantém-se estável desde 2023.
No entanto, quem não pedir nova avaliação do imóvel não vê este coeficiente ser atualizado e continuará a pagar o preço do metro quadrado que estava em vigor no ano da última avaliação da casa.
A atualização do preço do metro quadrado só tem impacto nas novas avaliações do imóvel, que acontecem sempre que os imóveis são transacionados (vendidos, doados ou herdados) ou quando os proprietários apresentam esse pedido específico às Finanças.
Os pedidos apresentados durante o ano de 2025 só terão impacto no cálculo do imposto a pagar em 2026 e nos anos seguintes. Por se tratar de um processo que não é automático, é aconselhável fazê-lo, sempre que possível, com antecedência.
Para usar o simulador de IMI da DECO PROteste e para preencher o Modelo 1 de IMI, caso queira avançar com o pedido de nova avaliação da casa, precisa de consultar dados que constam da caderneta predial do imóvel.
Após entregar o pedido às Finanças, a nova avaliação é enviada, por carta, para o domicílio fiscal do proprietário.
A primeira cobrança de IMI de cada ano é habitualmente feita durante o mês de maio. No entanto, em 2025, o Governo alargou o prazo até 30 de junho, uma vez que o portal das Finanças apresentou um comportamento instável durante os dias que se seguiram ao apagão de 28 de abril.
Para montantes acima dos 100 euros, é permitido o pagamento em duas prestações, cobradas em maio (excecionalmente em junho, em 2025) e novembro. Já os montantes superiores a 500 euros podem ser pagos em três prestações, nos meses de maio (junho, em 2025), agosto e novembro.
Porque só alguns poupam?
O valor patrimonial tributário dos imóveis é atualizado automaticamente pelas Finanças a cada três anos, com base nos coeficientes de desvalorização da moeda, o que aumenta sempre o valor das casas. No entanto, esta revisão não abrange, por exemplo, os coeficientes de vetustez (idade do imóvel) e os coeficientes de localização, que podem baixar o valor da casa.
Só a simulação permite apurar o valor justo de IMI para o seu imóvel. Se houver poupança possível, vale a pena pedir às Finanças uma nova avaliação da casa. Não sendo possível obter poupança, não faça o pedido, pois este poderá ditar uma subida do imposto a pagar.
Só é possível pedir novas avaliações de imóveis de três em três anos. Logo, se já o fez em 2023 ou 2024, este ano não pode pedir nova avaliação. Só o poderá fazer quando já tiverem passado três anos sobre a última avaliação.
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