IMI: simule e confira se pode poupar com nova avaliação
Só a simulação do valor justo de IMI para o seu imóvel pode revelar se vale a pena submeter um pedido de nova avaliação às Finanças. Confirme se pode poupar no imposto.
- Dossiê técnico
- Ernesto Pinto
- Texto
- Ana Santos Gomes
Se ainda não sabe se está o pagar o valor justo de IMI e se uma eventual nova avaliação poderia garantir uma poupança no imposto a pagar, consulte o nosso simulador.
Ajudamos a pedir a nova avaliação da casa pela internet
Basta apresentar nas Finanças o modelo 1 do IMI corretamente preenchido para que os serviços tenham de efetuar nova avaliação do imóvel. O pedido é gratuito e pode ser submetido online, através do portal das Finanças.
Apesar de sempre termos recomendado que o pedido fosse efetuado pessoalmente, num balcão das Finanças, a pandemia está a dificultar o agendamento de atendimentos presenciais, pelo que a entrega online pode ser uma solução. Os pedidos apresentados durante o ano 2021 apenas terão efeitos no cálculo do imposto a pagar no próximo ano.
Para ajudar os contribuintes a submeterem o pedido sem erros, preparámos um guia de apoio ao preenchimento online do modelo 1 do IMI. No entanto, o preenchimento requer a consulta de dados na caderneta predial do imóvel, que deverá obter previamente para um correto preenchimento de todos os campos solicitados.
A nova avaliação é enviada posteriormente, por escrito, para o domicílio fiscal do proprietário. A primeira cobrança é feita durante o mês de maio. Para montantes acima dos 100 euros, é permitido o pagamento em duas prestações, a serem cobradas em maio e novembro. Já os montantes superiores a 500 euros podem ser pagos em três prestações, cobradas em maio, agosto e novembro.
Porque só alguns poupam?
O valor patrimonial tributário dos imóveis é atualizado automaticamente pelas Finanças a cada três anos, com base nos coeficientes de desvalorização da moeda, o que aumenta sempre o valor das casas. No entanto, esta revisão não abrange, por exemplo, os coeficientes de vetustez (idade do imóvel) e os coeficientes de localização, que podem baixar o valor da casa.
Só a simulação permite apurar o valor justo de IMI para o seu imóvel. Se houver poupança possível, vale a pena pedir às Finanças uma nova avaliação da casa. Não sendo possível obter poupança, não faça o pedido, pois este poderá ditar uma subida do imposto a pagar.
Só é possível pedir novas avaliações de imóveis de três em três anos. Logo, se já o fez recentemente, só poderá voltar a submeter novo pedido quando já tiverem passado três anos sobre a última avaliação pedida pelo proprietário.
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