Os dados mais recentes recolhidos pela DECO PROteste Investe sobre rentabilidade imobiliária revelam poucas oportunidades no concelho de Lisboa. Como os preços estão a subir mais acentuadamente do que as rendas, é cada vez mais desafiante encontrar imóveis potencialmente rentáveis na Capital.
Pouco rentável
O modelo da DECO PROteste Investe calcula a rentabilidade dos imóveis com base na comparação entre a renda anual esperada e o preço médio de compra.
No quadro abaixo apresentam-se as freguesias de Lisboa com rentabilidade bruta acima de 5% e para as tipologias T1 e T2. No momento atual, consideramos que o investimento apenas é atrativo quando o retorno esperado é superior a 5,8%. Só a tipologia T1 na freguesia de Santa Maria Maior cumpre este critério.
Ferramenta para comparar imóveis por preço e renda
No comparador imobiliário pode aceder à lista das freguesias com melhor rentabilidade, consultar a área média por tipologia e conhecer o preço justo dos imóveis em cada local. Com base nesta informação terá mais bases para bem investir no imobiliário em Portugal.
LISBOA
Freguesia
Preço médio de venda em euros
Renda média em euros
Rentabilidade bruta
T1
Santa Maria Maior
349 776
1848
6,0%
Misericórdia
397 415
1891
5,4%
São Vicente
345 448
1624
5,4%
Areeiro
383 796
1764
5,2%
Penha de França
267 544
1219
5,2%
Arroios
375 821
1708
5,2%
Ajuda
259 794
1173
5,1%
Estrela
389 363
1708
5,0%
T2
Marvila
369 973
1780
5,5%
Beato
329 156
1491
5,2%
Arroios
472 768
2136
5,2%
Rentabilidades estimadas pelo modelo de avaliação da DECO PROteste Investe com base em dados de mercado (Casafari). Assume-se uma taxa de ocupação anual do imóvel de 90%. À rentabilidade bruta terá de subtrair o IRS sobre as rendas e os custos associados à propriedade do imóvel (condomínio, IMI, seguro multirriscos, etc.).
