Vale a pena investir em imóveis nas zonas com rendas mais elevadas em Portugal? Nem sempre. Apesar de certas freguesias apresentarem rendas mensais muito elevadas, a rentabilidade pode ser baixa.
O quadro apresenta o top 10 das freguesias com as rendas médias mensais mais elevadas para apartamentos T2 em Portugal e presentes na amostra do modelo da DECO PROteste Investe.
Onde as rendas são mais elevadas?
Lisboa domina a lista com cinco freguesias, sendo Santo António a mais cara do país, com uma renda média de 3016 euros mensais e um preço médio do imóvel de quase 794 mil euros.
Ainda assim, a rentabilidade bruta é apenas de 4,3%, o que sugere que o valor de mercado está relativamente inflacionado face ao rendimento gerado. Situação semelhante ocorre em Almancil (Loulé) e em Cascais e Estoril, ambas classificadas como "muito caras" e com rentabilidades abaixo dos 4,2%.
T2: oportunidades em Portugal?
Nas freguesias do Algarve como Luz (Lagos), Loulé (São Clemente) e Albufeira e Olhos de Água, as rendas continuam elevadas, mas os preços médios de aquisição são mais baixos.
Nestas zonas, a rentabilidade bruta atinge valores superiores a 7%, com destaque para Loulé (São Clemente), que regista 8,6%. Estes dados sugerem que, apesar da pressão turística, ainda é possível encontrar oportunidades de investimento mais atrativas fora dos grandes centros urbanos.
Avaliar para investir
A análise da rentabilidade é incontornável para quem quer investir. O modelo de avaliação da DECO PROteste Investe compara o potencial das rendas a receber com o preço a pagar pelo imóvel.
No nosso comparador pode consultar dados como a área média, “preço justo”, bem como as avaliações e conselhos para um vasto número de freguesias.
Por fim, importa sublinhar que se trata de uma rentabilidade bruta, à qual será necessário subtrair o IRS sobre as rendas e os custos de manutenção do imóvel. Assim, o apelo de determinadas freguesias poderá reduzir-se quando se considera a rentabilidade líquida efetiva.
T2 EM PORTUGAL: RENDAS MAIS ELEVADAS
| Concelho |
Freguesia |
Renda média em euros |
Preço médio em euros |
Avaliação |
Rentabilidade |
| Lisboa |
Santo António |
3 016 |
793 936 |
muito cara |
4,3% |
| Loulé |
Almancil |
2 926 |
885 381 |
muito cara |
3,8% |
| Cascais |
Cascais e Estoril |
2 880 |
782 160 |
muito cara |
4,2% |
| Lisboa |
Misericórdia |
2 781 |
666 616 |
cara |
4,8% |
| Lisboa |
Santa Maria Maior |
2 744 |
627 396 |
cara |
5,0% |
| Lisboa |
Estrela |
2 730 |
673 575 |
cara |
4,6% |
| Loulé |
Loulé (São Clemente) |
2 688 |
355 712 |
muito barata |
8,6% |
| Lagos |
Luz |
2 538 |
405 892 |
muito barata |
7,1% |
| Lisboa |
Avenidas Novas |
2 530 |
708 620 |
muito cara |
4,1% |
| Albufeira |
Albufeira e Olhos de Água |
2 472 |
380 997 |
muito barata |
7,4% |
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A rentabilidade bruta terá de subtrair o IRS sobre as rendas e os custos associados à propriedade do imóvel. Rentabilidades estimadas pelo modelo de avaliação da DECO PROteste Investe com base em dados de mercado (Casafari).
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