Saiba quais são as freguesias da Grande Lisboa que proporcionam maior rentabilidade em imóveis T1 e T2 destinados ao arrendamento.
Rentabilidade imobiliária em Lisboa: panorama atual
Os últimos dados recolhidos pela DECO PROteste Investe sobre rentabilidade imobiliária revelam muito poucas oportunidades em Lisboa. Mesmo na grande Lisboa, os resultados não diferem significativamente.
Como os preços têm subido de forma muito mais acentuada do que as rendas é cada vez mais desafiante encontrar imóveis potencialmente rentáveis na Capital e nos concelhos vizinhos.
Onde o investimento imobiliário ainda compensa
O modelo da DECO PROteste Investe calcula a rentabilidade dos imóveis com base na comparação entre a renda anual esperada e o preço médio de compra.
No momento atual, consideramos que o investimento apenas é atrativo quando o retorno esperado é superior a 5,8%.
Em seguida apresentamos as freguesias de Lisboa e arredores com rentabilidade bruta acima de 5,5% e para a tipologia T1. Na tipologia T2 não existe nenhuma freguesia que ofereça mais de 5,5%!
Amadora
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Alfragide - Renda média: 1254 euros; Rentabilidade: 6,2%
- Falagueira Venda Nova: Renda média 986 euros; Rentabilidade: 5,8%
- Encosta do Sol: Renda média 952 euros; Rentabilidade: 5,6%
- Águas Livres: Renda média 1007 euros; Rentabilidade: 5,5%
Barreiro
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Barreiro e Lavradio: Renda média 976 euros; Rentabilidade: 6,1%
Lisboa
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Santa Maria Maior: Renda média 1767 euros; Rentabilidade: 5,7%
Loures
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Sta. Iria de Azoia, S. João da Talha, Bobadela: Renda média 1088 euros; Rentabilidade: 6,7%
- Moscavide e Portela: Renda média 1144 euros; Rentabilidade: 5,6%
Oeiras
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Barcarena: Renda média 1273 euros; Rentabilidade: 6,0%
- Carnaxide e Queijas: Renda média 1365 euros: Rentabilidade: 5,6%
Seixal
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Amora: Renda média 969 euros; Rentabilidade: 5,8%
Sintra
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Queluz e Belas: Renda média 1044 euros; Rentabilidade: 6,3%
- Massamá e Monte Abraão: Renda média 986 euros; Rentabilidade: 5,6%
As rentabilidades são estimadas pelo modelo de avaliação da DECO PROteste Investe com base em dados de mercado (Casafari). Assume-se uma taxa de ocupação anual do imóvel de 90%. À rentabilidade bruta terá de subtrair o IRS sobre as rendas e os custos associados à propriedade do imóvel.
Ferramenta útil para comparar preços e rendas
No comparador imobiliário pode consultar a lista das freguesias com maior rentabilidade, verificar a área média por tipologia e identificar o preço justo dos imóveis em cada zona.
Esta informação permite tomar decisões mais fundamentadas e investir de forma mais segura no mercado imobiliário em Portugal.
