Rentabilidade imobiliária no Porto: panorama atual
A informação mais recente recolhida pela DECO PROteste Investe sobre rentabilidade imobiliária confirma que existem muito poucas oportunidades no Porto. Mesmo quando se estende a análise ao Grande Porto, as conclusões não se alteram de forma acentuada.
Dado que os preços de compra têm aumentado de forma significativamente mais rápida do que as rendas, torna-se cada vez mais difícil identificar imóveis com potencial de rentabilidade na Capital do Norte e nos concelhos limítrofes.
Onde o investimento imobiliário ainda se justifica?
O modelo da DECO PROteste Investe avalia a rentabilidade dos imóveis através da comparação entre uma estimativa da renda anual gerada e o preço médio de aquisição.
No momento atual, consideramos que o investimento só se revela interessante quando a rentabilidade esperada ultrapassa 5,8%.
A seguir apresentamos as freguesias do Porto e zonas próximas com rentabilidade bruta acima de 5,5% para as tipologias T1 e T2.
T1
Maia – Moreira: Renda média: 1215 euros; Rentabilidade: 6,2%
Porto – Campanhã: Renda média: 1235 euros; Rentabilidade: 6,1%
VN de Gaia - Oliveira do Douro: Renda média: 952 euros; Rentabilidade: 5,7%
Porto – Bonfim: Renda média: 1166 euros; Rentabilidade: 5,6%
T2
Porto – Bonfim: Renda média: 1692 euros; Rentabilidade: 5,9%
VN de Gaia – Canelas: Renda média: 1232 euros; Rentabilidade: 5,8%
Porto – Campanhã: Renda média: 1330 euros; Rentabilidade: 5,5%
As rentabilidades resultam do modelo de avaliação da DECO PROteste Investe, elaborado com base em informação de mercado (Casafari). Considera-se uma taxa de ocupação anual do imóvel de 90%.
À rentabilidade bruta é necessário deduzir o IRS aplicado às rendas e os encargos associados à posse do imóvel.
Ferramenta útil para comparar preços e rendas
O comparador permite consultar a lista das freguesias com rentabilidade mais elevada, analisar a área média por tipologia e identificar o preço justo dos imóveis em cada localização. Esta informação ajuda a tomar decisões financeiramente mais sustentadas para investir diretamente no mercado imobiliário em Portugal.
