Vale a pena comprar casa para arrendar em 2025? Na maioria das situações, não. A subida acentuada dos preços dos imóveis face à evolução mais contida das rendas está a reduzir a rentabilidade do arrendamento. A compra para arrendamento é hoje, salvo exceções localizadas, um investimento pouco compensador.
Os dados recolhidos pela DECO PROteste Investe confirmam as estatísticas. O valor dos imóveis em Portugal continua em subida imparável.
No primeiro trimestre, o INE divulgou uma progressão homóloga de 17% no preço das casas, a nossa recolha de dados de mercado revela uma progressão 15% homóloga no segundo trimestre. Porém, as rendas estão a subir bastante menos, o que penaliza um potencial investimento.
Preços das casas sobem 15%
De acordo com os dados de mercado, o preço por m2 subiu 15% nos últimos doze meses, entre o segundo trimestre de 2024 e o mesmo trimestre de 2025.
Recorde-se que analisamos apenas os imóveis de habitação usados e em bom estado, os quais correspondem à esmagadora maioria (80%) das transações efetuadas no nosso país. O forte aumento foi transversal às principais tipologias. Contudo, o movimento foi mais acentuado nos T1 e T2, com aumentos superiores a 16% em termos homólogos.
| PREÇOS DOS IMÓVEIS EM PORTUGAL | |||
|---|---|---|---|
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| VALOR MÉDIO POR M2 EM EUROS | |||
| 4012 | 3435 | 3227 | 3870 |
| VARIAÇÃO EM 12 MESES | |||
| 16,1% | 16,0% | 14,7% | 10,2% |
| Fonte: dados da Casafari | |||
Rendas das casas sobem 5,2%
A renda média por m2 exigida para novos contratos subiu 5,2% nos últimos doze meses (segundo trimestre de 2024 ao segundo trimestre de 2025). A evolução das rendas foi bastante inferior à valorização dos imóveis observada no mesmo período.
Em termos de tipologias, foi igualmente nos T1 e T2 que se registaram os maiores aumentos das rendas para novos contratos de arrendamento. Os T4 foram a exceção à regra e observou-se mesmo um ligeiro recuo no valor das rendas por m2.
No entanto, face ao total dos dados de mercado recolhidos, os T4 são menos expressivos. Encontrámos valores para estes imóveis disponíveis apenas em 69 freguesias. Nas restantes tipologias, o nosso modelo avalia entre 139 e 163 freguesias.
| RENDAS DOS IMÓVEIS EM PORTUGAL | |||
|---|---|---|---|
| T1 | T2 | T3 | T4 |
| VALOR MÉDIO POR M2 EM EUROS | |||
| 17,30 | 14,10 | 12,80 | 10,40 |
| VARIAÇÃO EM 12 MESES | |||
| 7,0% | 6,6% | 4,5% | -0,6% |
| Fonte: dados da Casafari; para novos contratos | |||
Oportunidades de investimento diminuem
Como o preço dos imóveis cresce de forma mais rápida do que as rendas, as oportunidades de investimento diminuem. Será preciso desembolsar um valor cada vez mais elevado para um comprar o imóvel e as rendas previstas não estão a compensar esse investimento.
No primeiro trimestre, o modelo de avaliação da DECO PROteste Investe identificava 77 oportunidades de compra (15% do total). No segundo trimestre, esse número caiu para 48 (9% do total).
No nosso comparador pode ficar a conhecer quais as freguesias onde ainda pode realizar um investimento imobiliário rentável.
| Imóveis para arrendar: avaliação do modelo | ||
|---|---|---|
| Avaliação | Número de freguesias/tipologias | Percentagem do total |
| Muito cara | 241 | 46% |
| Cara | 175 | 34% |
| Correta | 58 | 11% |
| Barata | 35 | 7% |
| Muito barata | 13 | 2% |
| Total | 522 | 100% |
Quanto rende um imóvel?
O comparador da DECO PROteste Investe permite identificar as freguesias onde é possível obter as melhores rentabilidades com o arrendamento. São avaliadas 170 freguesias de 43 concelhos e para as tipologias T1 a T4 sempre que existam suficientes dados de mercado.
Pode personalizar os cálculos inserindo valores específicos para o investimento, incluindo custos e impostos (IMI, IMT, condomínio, etc.). Deste modo obterá um valor muito mais preciso da rentabilidade que poderá gerar com a compra do imóvel.
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