Os dados de mercado recolhidos pela DECO PROteste Investe confirmam que a escalada do preço dos imóveis em Portugal está a ser imparável. No entanto, o abrandamento das rendas limita a rentabilidade do investimento em arrendamento e reduz as oportunidades de compra.

2025: preços das casas sobem 12,6% em Portugal 

De acordo com os dados de mercado (Plataforma Casafari), o preço por m2 subiu 12,6% no ano passado. Praticamente ao mesmo ritmo observado em 2024 (12,4%) e mais acelerado do que o registado em 2023 (8,4%). 

A análise de mercados incide sobre os imóveis de habitação usados e em bom estado. Estes são os mais representativos e corresponderam a 81% das transações efetuadas em Portugal no terceiro trimestre de 2025 de acordo com dados do Instituto Nacional de Estatística. 

O disparo dos preços foi transversal às principais tipologias. Apenas nos T4, o ritmo permanece acentuadamente inferior. 


- T1: Preço médio por m2: 4171 euros; +14,6% 

- T2: Preço médio por m2: 3512 euros; +14,0% 

- T3: Preço médio por m2: 3271 euros; +12,2% 

- T4: Preço médio por m2: 3933 euros; +4,5%  

Rendas crescem apenas 2,1% e limitam a rentabilidade 

A renda média por m2 exigida para novos contratos subiu 2,1% em 2025. Ao longo do ano passado, houve um claro um abrandamento da progressão. Em termos homólogos, os aumentos foram de 11,9%, 5,2% e 3% no primeiro segundo e terceiro trimestres. 

Com este desempenho, a evolução das rendas foi substancialmente inferior ao ritmo de valorização dos imóveis. Em termos de tipologias, os T1 destacaram-se com uma subida mais acentuada. 


- T1: Renda média por m2: 17,4 euros; +4,4% 

- T2: Renda média por m2: 13,5 euros; +0,4% 

- T3: Renda média por m2: 12,4 euros; +1,8% 

- T4: Renda média por m2: 13,7 euros; +2,4% 

Como encontrar os melhores negócios? 

Como o preço dos imóveis cresce de forma mais rápida do que o valor das novas rendas, as oportunidades de investimento tende a escassear. Será preciso desembolsar um valor cada vez mais elevado para um comprar o imóvel e a evolução das rendas não compensa esse investimento. 

A demonstrá-lo, o modelo de avaliação da DECO PROteste Investe revela cada vez menos oportunidades. No primeiro trimestre, havia 77 oportunidades de compra nas localizações analisadas (15% do total). No último trimestre de 2025, os conselhos de compra caíram para apenas 27 (5% do total). 

Existem algumas oportunidades de investimento em imóveis para arrendar. Terá de ser ainda mais criterioso, sendo que o comparador da DECO PROteste Investe identifica as freguesias potencialmente mais atrativas nos maiores centros urbanos em Portugal.