Portugal ainda tem oportunidades relevantes no setor imobiliário.
Descubra as freguesias com maior rentabilidade em T1 e T2 em 2026.
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Os dados mais recentes da DECO PROteste Investe revelam quais são as freguesias em Portugal onde o investimento em imóveis T1 e T2 oferece maior rentabilidade, destacando zonas onde o equilíbrio entre preço de compra e rendas é mais favorável.
Onde investir em imóveis T1 e T2 com maior retorno
Os dados mais recentes recolhidos pela DECO PROteste Investe sobre rentabilidade imobiliária em Portugal revelam ainda oportunidades relevantes.
Os resultados confirmam que as rentabilidades mais atrativas não se encontram necessariamente nos mercados mais caros, mas sobretudo em zonas periféricas ou cidades médias, onde o preço de aquisição por metro quadrado é mais contido face às rendas praticadas.
De seguida destacamos as seis freguesias para investir em imóveis atualmente com maior rentabilidade bruta.
T1:
Loures - Sta. Iria de Azoia, S. João da Talha, Bobadela
Preço médio m2: 3135 euros
Renda média m2: 21 euros
Braga -Maximinos, Sé e Cividade
Preço médio m2: 2871 euros
Renda média m2: 17 euros
Viana do Castelo – Darque
Preço médio m2: 2647 euros
Renda média m2: 15 euros
Gondomar - Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
Preço médio m2: 2840 euros
Renda média m2: 16 euros
Amadora - Falagueira - Venda Nova
Preço médio m2: 3383 euros
Renda média m2: 19 euros
Almada - Charneca de Caparica e Sobreda
Preço médio m2: 4377 euros
Renda média m2: 24 euros
T2:
Loulé - Loulé (São Clemente)
Preço médio m2: 3216 euros
Renda média m2: 21 euros
Setúbal - São Lourenço e São Simão
Preço médio m2: 2814 euros
Renda média m2: 17 euros
Braga -S. José de São Lázaro e S. João do Souto
Preço médio m2: 2623 euros
Renda média m2: 15 euros
Porto – Bonfim
Preço médio m2: 3440 euros
Renda média m2: 19 euros
Braga - Maximinos, Sé e Cividade
Preço médio m2: 2473 euros
Renda média m2: 13 euros
Portalegre - Sé e São Lourenço
Preço médio m2: 1550 euros
Renda média m2: 8 euros
Loures, Braga, Gondomar ou Viana do Castelo surgem como exemplos claros desse equilíbrio favorável entre preço e renda, tanto em T1 como em T2.
Já concelhos como Lisboa e ou Porto mantêm rendas elevadas, mas com preços de entrada dos imóveis significativamente mais altos, o que tende a comprimir a rentabilidade.
O exercício ilustra bem a importância de analisar a relação preço/renda, e não apenas o nível absoluto das rendas, na avaliação de oportunidades de investimento imobiliário.
O modelo da DECO PROteste Investe calcula a rentabilidade dos imóveis com base na comparação entre a renda anual esperada e o preço médio de compra.
Ao utilizar o comparador imobiliário, pode aceder à lista completa de freguesias com melhor rentabilidade, consultar a área média por tipologia e conhecer o preço justo dos imóveis em cada local.
