• 218 418 789
  • Contactos
  • Subscrever
  • Deco Proteste
  • Proteste Investe
  • DP Empresas
  • Mais websites
    • Corporate
    • Cartão DECO+
    • Proteste Casa
    • Condomínio DECO+
    • DECO Proteste Select
    • FitMap
    • Mais mobilidade
    • Mais sustentabilidade
    • DECO Associação

Menu

logo-proteste-investe
Iniciar sessão

Fechar

Conhecer vantagens para membrosSubscrever Iniciar sessão
Pesquisar
  • Poupanças
    • Estratégias e carteiras
    • Depósitos e Contas Poupança
    • Certificados de Aforro
    • Certificados do Tesouro
    • Seguros e Planos Mutualistas
    • Obrigações do Tesouro
  • Investimentos
    • Estratégias e carteiras
    • Ações
    • Fundos e ETF
    • Imobiliário
    • Outros produtos
    • Mercados e moedas
  • Reforma
    • Fundos PPR
    • Seguros PPR
    • Os seus direitos
    • Calculadoras
    • Parcerias
    • Aconselhamento
  • Pesquisar
  • As minhas ferramentas
    • Calculadora Preço do Ouro
    • Calculadora Preço da Prata
    • Conversor de moedas
    • Conversor de moedas virtuais
    • Simulador: Arrendar é rentável?
    • Cursos de Formação
    • Ações: mudanças de conselho
    • Fundos: mudanças de avaliação
    • Obrigações: mudanças de conselho
    • Glossário financeiro
  • Os meus alertas

    Alertas e-mail

    Enviamos-lhe um alerta sempre que publiquemos uma nova análise ou ocorra uma mudança de conselho.

    • Depósitos e contas poupança
    • Certificados de Aforro e do Tesouro
    • Seguros de capitalização
    • Obrigações
    • Ações
    • Fundos
    • Imobiliário
    • Exclusivo para membros

      Apenas os membros podem configurar alertas de e-mail.

      Subscrever
    • Outros Produtos
    • Mercados
    • Fundos PPR
    • Seguros PPR
    • Publicações
  • A Minha Carteira

Contacte-nos

21 841 87 89

de segunda a sexta-feira das 9h às 18h

E-mail

Todos os contactos

Formação

Outros sites

Deco Proteste

DP Empresas

Corporate

Cartão DECO+

Proteste Casa

Condomínio DECO+

DECO Proteste Select

FitMap

Mais mobilidade

Mais sustentabilidade

DECO Associação

  • Inicie sessão aqui
  • Registar

  • Investimentos
  • Imobiliário
  • Comprar casa
  • Preços das casas voltam a subir no segundo trimestre
Notícias
Filipe Campos

Filipe
Campos


Especialista em Investimento Imobiliário pela London School of Economics.
Analista financeiro independente registado na CMVM.
Mestre em Economia pela Universidade Nova.

Preços das casas voltam a subir no segundo trimestre

Há 9 meses - 5 de novembro de 2021
Filipe Campos

Filipe
Campos


Especialista em Investimento Imobiliário pela London School of Economics.
Analista financeiro independente registado na CMVM.
Mestre em Economia pela Universidade Nova.

Os preços das casas continuaram a aumentar no primeiro e segundo trimestre, de acordo com dados do INE. Analisamos o comportamento do mercado entre janeiro e outubro deste ano.

Numa perspetiva nacional, de acordo com dados revelados pelo INE, constatamos que, entre o primeiro e o segundo trimestre de 2021, relativamente ao valor mediano das vendas de casas, este apenas aumentou 1.4, 1.7, 1.3 e 1.3 por cento para as tipologias T1, T2 T3 e T4, respetivamente. Entre as maiores amplitudes observadas de +15% para a tipologia T1 na região do Alto Tâmega e -14% para a tipologia T2 na região da Beira Baixa. Verificamos que na Área Metropolitana de Lisboa os valores continuaram a aumentar entre 1.2% na tipologia T1 e 3.9% na tipologia T4. 

Quando ouve falar de variações de preços é importante ter em conta o que está na base dessa análise. Inclusive, muitas vezes comenta-se que os preços sobem ou descem num determinado concelho, distrito e até a nível nacional mas podemos estar a comparar coisas diferentes. Detalhes como a tipologia, a condição do imóvel, a freguesia e a dimensão da amostra são importantes.

Nesse sentido e após publicação dos números do INE (Instituto Nacional de Estatística), na semana passada referentes ao valor mediano das vendas por metro quadrado e valor mediano de avaliação bancária, resolvemos analisar o comportamento dos valores de mercado entre janeiro e outubro deste ano.

Quanto ao valor mediano de avaliação bancária em Portugal para todas as tipologias, no segmento dos apartamentos, este valor aumentou 6.6% entre janeiro e setembro deste ano. Neste período, de acordo com dados do INE, tivemos situações em Alcobaça ou Figueira da Foz em que este indicador variou positivamente 22 e 24% respetivamente e negativamente 5 e 6% em Tavira e Peniche respetivamente.

Voltando aos valores de mercado e tendo por base a informação disponibilizada pela Casafari percebemos que no segmento dos apartamentos existentes, que representam mais de 2/3 do inventário existente, para as tipologias T1 a T4 nos 33 concelhos que atualmente acompanhamos e que cumprem um critério de amostra mínima (excluindo freguesias com uma amostra inferior a 5 imóveis anunciados), os preços variaram positivamente 9% no valor de venda e 2,5% no valor de arrendamento. Tal, como referimos é preciso ir um pouco mais ao detalhe e por isso “partimos” a informação por tipologia. Nesse sentido, apresentamos aqui os resultados para a tipologia T2 e T3.

Tipologia T2

Para esta tipologia é possível verificar que, embora existam casos em que a variação dos preços de mercado é negativa, a tendência year-to-date é positiva. As poucas situações em que os preços de venda desceram foram Albufeira, Almada, Braga, Cascais e Maia. 

Já relativamente ao arrendamento, foram 9 os Concelhos em que os preços tiveram uma variação negativa até agora entre os quais se encontra Albufeira, Cascais, Coimbra, Figueira da Foz, Maia, Odivelas, Seixal, Silves e Vila Real de Santo António. 

Por sua vez, os preços no Porto aumentaram mais do que em Lisboa. No primeiro a variação dos preços de venda foi de +8.6% e de arrendamento foi de +3.7%. Já em Lisboa os valores de venda e de arrendamento variaram 3.7 e 2.7% respetivamente. 

Em ambas as geografias estas variações apontam, em termos médios, para uma deterioração da rentabilidade do investimento por via do arrendamento. Já os Concelhos de Almada, Braga, Loulé, Matosinhos, Oeiras, Póvoa de Varzim, Setúbal e Viana do Castelo apresentam-se pelo contrário, com uma evolução positiva na perspetiva da rentabilidade por via do arrendamento já que viram os valores do arrendamento subir mais do que os preços de venda.

Variação dos preços das casas em janeiro a outubro 2021

precos casas subida
Fonte: Casafari.

Tipologia T3

Comparativamente com a tipologia T2, na tipologia T3 observamos mais alguns casos de variações de preços negativos entre janeiro e outubro, quer no mercado de venda (7) quer no mercado de arrendamento (12).

Poderá ser relevante mencionar o aparente arrefecimento de preços em Lisboa e Porto entre estas 2 tipologias. Lisboa registou uma variação negativa dos preços neste período (-2.9%). Já o Porto, que na tipologia T2 teve uma variação de preços de +8.6%, nesta tipologia viu os preços crescer mas a um ritmo bastante mais baixo (3.6%).

Já relativamente à perspetiva de comprar para arrendar, verificamos que nos Concelhos de Albufeira, Almada, Braga, Coimbra, Lagos, Lisboa, Loures, Matosinhos e Odivelas a situação aparenta apresentar uma melhoria na rentabilidade já que os preços de arrendamento subiram mais que os preços de venda ou como no caso de Lisboa, desceram menos do que os preços de venda (-2.9% venda vs -2.2% arrendamento).

Uma das razões pela qual tem interesse acompanhar esta evolução do mercado imobiliário tem a ver com o facto de  existirem cerca de 75% de proprietários em Portugal, sendo os remanescentes 25% preenchido pelo mercado de arrendamento. Isto leva a que, numa abordagem total da riqueza das famílias, a residência principal acabe quase de forma transversal por ter um peso dominante (50%) no total dos ativos. Necessariamente este peso altera-se consoante a faixa etária e o nível de riqueza de cada grupo. Nota também para o peso (19%) de outros imóveis no total dos ativos.

Efetivamente continuamos a observar, de uma forma geral, uma resiliência do setor residencial imobiliário, pressionado pela robustez da procura interna e externa, embora aqui e ali já se tenham verificado alguns ajustamentos de preços.

A caracterização do setor em Portugal em concreto e as políticas dos Bancos Centrais em geral têm permitido manter as condições de financiamento favoráveis. Contudo, cabe-nos alertar que os mesmos riscos que existiam permanecem ao virar da esquina, sobretudo os que estão relacionados com a capacidade financeira do lado da procura.

Para ficar a par das nossas análises e dos nossos conselhos de investimento por tipologia e freguesia no comparador da Proteste Investe “Comprar Casa”.

 
 

O conteúdo deste artigo pode ser reproduzido para fins não-comerciais com o consentimento expresso da DECO PROTESTE, com indicação da fonte e ligação para esta página. Ver Termos e Condições.

Partilhe este artigo

Artigos

Análise

Comprar casa para arrendar no Porto: quais as melhores zonas?

Há 20 dias - 21 de julho de 2022
Notícias

"A PROTESTE CASA é um simplificador imobiliário"

Há 22 dias - 19 de julho de 2022
Análise

Comprar casa para arrendar em Lisboa: onde é mais rentável?

Há um mês - 30 de junho de 2022
Notícias

“Estamos a criar uma Wiki do território”

Há 5 meses - 22 de fevereiro de 2022
Notícias

Preços das casas em Lisboa sobem 12,8%

Há 5 meses - 21 de fevereiro de 2022
Página inicial

Contacte-nos

21 841 87 89

Chamada para a rede fixa nacional
De segunda a sexta-feira das 9h às 18h

E-mail

Todos os contactos

Formação

Publicações

Consultar

estratégias e carteiras

A seleção dos nossos especialistas

Aceita correr riscos ou prefere uma estratégia mais prudente? Descubra as opções mais adequadas ao seu perfil de investidor.

Fazer o teste

© 2021 Proteste Investe

  • Sobre a Proteste Investe
  • A nossa política de cookies
  • Litígios de consumo
  • Livro de reclamações
  • Privacidade
  • Termos e condições
  • Estatuto editorial
  • Lei da Transparência
  • Politicas e Procedimentos
Aceder de forma gratuita Aguarde uns momentos enquanto desbloqueamos a página...
Pedimos desculpa
Ocorreu um problema técnico e não podemos satisfazer o seu pedido.
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z
  • #
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • I
  • J
  • K
  • L
  • M
  • N
  • O
  • P
  • Q
  • R
  • S
  • T
  • U
  • V
  • W
  • X
  • Y
  • Z

Subscrever

Subscreva desde €7,41/mês

Subscreva já

Registar

Registe-se e receba 5 créditos

ou registe-se gratuitamente

Já é membro? Iniciar Sessão

Proteste Investe revistas

1º MÊS GRATUITO

Subscreva desde €7,41/mês. O 1º mês é gratuito!

Subscrever

RECEBA 5 CRÉDITOS

Crie uma conta e receba 5 créditos gratuitos para explorar o website

Registar

Subscrever
Registar
Proteste Investe revistas