Vale a pena vender ou arrendar um imóvel herdado?
Depende do seu objetivo financeiro e do risco que pretende assumir.
A venda do imóvel gera liquidez imediata e pode ser reinvestida ou utilizada para amortização de dívidas.
Arrendar proporciona uma renda estável e uma valorização do ativo ao longo do tempo.
Para definir o preço de venda do imóvel avalie o mercado (imóveis similares na mesma localização), e realize uma inspeção técnica do estado geral do imóvel.
Como aumentar o valor do imóvel?
Pode fazer diversas melhorias no imóvel sem comprometer o investimento (pintura geral do imóvel, iluminação e melhoramentos na cozinha, por exemplo). Por outro lado, se for proprietário da totalidade do prédio pode constituí-lo em propriedade horizontal. Ao vender as frações em separado irá aumentar o preço de venda e reduzir tempo no mercado.
Planeie antecipadamente os impostos sobre mais-valias, os custos de escritura, registos, eventuais comissões de mediação ou obras.
Como avaliar o potencial de investimento do imóvel herdado?
- Comece por reunir a documentação (caderneta e certidão predial, por exemplo). Se o imóvel estiver arrendado há mais de dois anos, o arrendatário tem o direito de preferência na compra.
- Analise a localização, procura de imóveis na zona, estado de conservação e possibilidade de obras de valorização. Calcule o custo total (IMI, quota de condomínio, manutenção) e estime o valor das rendas ou o preço de venda com base em comparáveis recentes.
Vender ou arrendar: qual a melhor estratégia?
A venda é indicada quando precisa de liquidez, o imóvel tem elevada procura de compra ou requer obras dispendiosas.
O arrendamento é interessante quando há estabilidade na procura, e potencial de valorização. Compare cenários de 5 a 10 anos considerando renda líquida, tempo de desocupação, manutenção e evolução de preços.
Impostos e custos: o que considerar na hora da venda ou arrendamento
Planeie as mais-valias, escritura e registos, mediação imobiliária e obras. Se optar pelo arrendamento, considere o IMI, condomínio, seguros e obras de manutenção.
Como otimizar o investimento em 5 passos
- Reúna toda a documentação da casa.
- Faça uma avaliação comparativa de mercado: preço de venda e renda por m² na área.
- Orçamente melhorias no imóvel de alto impacto e baixo custo (pintura e iluminação, por exemplo).
- Planeie os custos relativos a impostos para a venda ou arrendamento.
- Defina uma estratégia: liquidez imediata (venda) ou renda e valorização (arrendamento).
