Herdar um imóvel arrendado levanta várias questões do ponto de vista do investimento imobiliário:

• Posso vender um imóvel que herdei e que está arrendado? — Sim. Quem herda um imóvel pode vendê-lo com o contrato em vigor.
• Sou obrigado a manter o contrato de arrendamento? — Sim. A venda não faz cessar o arrendamento existente.
• É melhor vender com inquilino ou tentar vender o imóvel desocupado? Depende do perfil do comprador, da renda praticada e do impacto no preço de venda.

Herdei um imóvel arrendado: que direitos e deveres assumo?

Ao herdar um imóvel arrendado, o herdeiro passa automaticamente a assumir a posição de senhorio. Isto significa que fica vinculado ao contrato de arrendamento existente, passando a receber as rendas e a cumprir todas as obrigações legais. Do ponto de vista do investimento, trata-se de um ativo com rendimento imediato.

Posso vender um imóvel herdado com contrato de arrendamento?

Sim. É possível vender imóveis arrendados. O contrato de arrendamento mantém-se após a venda, sendo o comprador quem assume o papel de novo senhorio. Para investidores, este tipo de imóvel pode ser atrativo por garantir rendimento desde o primeiro dia.

Direito de preferência do inquilino: impacto na venda do imóvel

Se o inquilino tiver um contrato de arrendamento há mais de dois anos, tem direito de preferência na compra do imóvel. Este fator deve ser integrado na estratégia de venda, uma vez que pode influenciar a concretização do negócio.

Vender o imóvel arrendado ou mantê-lo como fonte de rendimento?

Do ponto de vista do investimento, o herdeiro deve comparar a rentabilidade anual das rendas com o valor obtido na venda. Manter o imóvel pode gerar rendimento recorrente, enquanto a venda permite libertar capital para outros investimentos com maior potencial de valorização.

Planeamento da venda e otimização do valor do imóvel herdado

Uma estratégia bem planeada, com comunicação clara com o inquilino e análise do mercado, reduz riscos jurídicos e maximiza o valor do imóvel herdado enquanto investimento.

Vender um imóvel herdado e arrendado é uma decisão que deve ser analisada sob a ótica do investimento. Avaliar rentabilidade, impacto do arrendamento no preço e alternativas de reinvestimento ajuda a transformar uma herança numa decisão financeira estratégica.