Por que investir em arrendamento de longa duração é uma estratégia segura?

O arrendamento de longa duração oferece estabilidade de rendimento e menores períodos com o imóvel desocupado. Além disso, contratos longa duração evitam rotatividade excessiva e custos de mudança entre inquilinos, uma vez que a procura de novos inquilinos pode implicar custos elevados de angariação. Essa previsibilidade melhora o planeamento financeiro e a valorização do ativo. 

Benefícios fiscais para contratos de arrendamento superiores a 10 anos

A tributação de rendimentos prediais em taxa autónoma de IRS pode ser significativamente reduzida conforme a duração do contrato:

• < 5 anos: taxa 25%
• ≥5 e <10 anos: taxa 15% - e por cada renovação de igual duração é aplicada redução de 2% com limite de 10%
• ≥10 e <20 anos: taxa 10%
• ≥20 anos: taxa 5%. 

Se celebrar um novo contrato de arrendamento com taxa reduzida, é aplicada uma redução adicional de 5%, se o valor da renda for inferior, pelo menos, a 5% da renda do contrato anterior para o mesmo imóvel.   

Para contratos celebrados após 1 de janeiro de 2024, a redução só se aplica se a renda não ultrapassar em 50% os preços previstos no Programa de Apoio ao Arrendamento (PAA). 

Como funcionam as reduções de IRS e isenções para senhorios

Além das reduções da taxa de IRS por duração do contrato, existem outros benefícios: isenção de IRS e IRC para rendimentos enquadrados no PAA, neste caso a renda máxima tem de ser 20% inferior ao valor de referência; isenção para imóveis convertidos de alojamento local até 31/12/2024. 

Dicas para garantir estabilidade e rentabilidade no arrendamento

• Escolha a duração certa (≥10 anos para otimizar os benefícios fiscais);
• Estruture o prazo de renovação do contrato de arrendamento ao investimento;
• Otimize a renda no âmbito do PAA;
• Avalie a conversão de Alojamento Local em arrendamento.  

Perguntas frequentes sobre investimento em arrendamento habitacional

1. Vale a pena investir? Sim, garante rendas estáveis e redução de IRS, dependendo do prazo, até 5%.
   
   
2. Existem benefícios fiscais? Sim, redução da taxa autónoma.
   
   
3. Como maximizar reduções da taxa? Contratos ≥10 anos, renovações sucessivas.
   
   
4. O que pode fazer perder o benefício? Se o contrato terminar, por vontade do senhorio, antes de decorrido o prazo. 

Para quem procura estabilidade no arrendamento e eficácia do ponto de vista fiscal, o contrato de longa duração pode ser uma boa alternativa: reduz impostos, estabiliza rendas e minimiza o tempo de desocupação do imóvel. Deste modo é possível maximizar a rentabilidade líquida e proteger o investimento.

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