Onde investir em imóveis T1 e T2 com maior retorno
Os dados mais recentes recolhidos pela DECO PROteste Investe sobre rentabilidade imobiliária em Portugal revelam oportunidades relevantes fora dos grandes centros urbanos. Destacam-se Loulé (São Clemente), onde um T2 pode atingir uma rentabilidade bruta de 9,9%, e Setúbal e Évora, com T1 acima dos 8,5%.
Loulé, Albufeira e Vila Nova de Cacela evidenciam o papel do Algarve como destino atrativo para investimento em imóveis, com rendas elevadas face ao preço de aquisição.
Por outro lado, Sintra, Amadora e Vila Nova de Gaia surgem como alternativas em áreas urbanas com bom acesso a Lisboa e Porto, embora com rentabilidades ligeiramente inferiores.
Estes dados mostram que ainda é possível encontrar imóveis rentáveis fora dos mercados mais saturados, sendo essencial analisar a relação entre o preço de compra e a renda anual, um critério fundamental para quem procura investir em casas com retorno estável.
Ferramenta para comparar imóveis por preço e renda
O modelo da DECO PROteste Investe calcula a rentabilidade dos imóveis com base na comparação entre a renda anual esperada e o preço médio de compra. No quadro destacam-se as 12 zonas mais atrativas para investir em imóveis, com maior rentabilidade bruta nas tipologias T1 e T2.
Ao utilizar o nosso comparador imobiliário, pode aceder à lista completa de freguesias com melhor rentabilidade, consultar a área média por tipologia e conhecer o preço justo dos imóveis em cada local. Uma ferramenta essencial para quem procura investir em casas com boa rentabilidade em Portugal.
ZONAS COM MAIOR RENTABILIDADE
| Concelho | Freguesia | Tipo | Preço médio em euros | Renda média em euros | Rentabilidade bruta % |
|---|---|---|---|---|---|
| Loulé | Loulé (São Clemente) | T2 | 326 457 | 3164 | 9,9% |
| Setúbal | São Lourenço e São Simão | T1 | 151 559 | 1296 | 8,8% |
| Évora | Malagueira e Horta das Figueiras | T1 | 147 386 | 1258 | 8,8% |
| Albufeira | Albufeira e Olhos de Água | T1 | 220 871 | 1700 | 7,9% |
| VR Sto António | Vila Nova de Cacela | T1 | 194 256 | 1491 | 7,9% |
| Évora | Malagueira e Horta das Figueiras | T2 | 209 898 | 1564 | 7,6% |
| Tavira | Santa Maria e Santiago | T1 | 223 873 | 1596 | 7,3% |
| Sintra | Queluz e Belas | T1 | 172 152 | 1200 | 7,2% |
| VN de Gaia | Madalena | T1 | 206 722 | 1386 | 6,9% |
| Amadora | Alfragide | T1 | 194 303 | 1296 | 6,8% |
| Faro | Faro (Sé e São Pedro) | T1 | 231 588 | 1540 | 6,8% |
| Leiria | Marrazes e Barosa | T1 | 177 181 | 1157 | 6,7% |
Rentabilidades estimadas pelo modelo de avaliação da DECO PROteste Investe com base em dados de mercado (Casafari). Assume-se uma taxa de ocupação anual do imóvel de 90%. À rentabilidade bruta terá de subtrair o IRS sobre as rendas e os custos associados à propriedade do imóvel (condomínio, IMI, seguro multirriscos, entre outros).
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