Portugal lidera subida no preço das casas na Europa. É altura de investir?

Os preços das casas em Portugal estão entre os que mais subiram na OCDE?

Sim, o imobiliário em Portugal está muito mais caro do que há uma década. Entre 2010 e 2024, os preços das casas aumentaram 60% acima da inflação, segundo dados da OCDE.

Esta valorização coloca Portugal entre os países com maior subida real de preços das habitações no mundo desenvolvido, levantando dúvidas sobre a atratividade atual para investir em imobiliário, sobretudo no arrendamento.

Portugal em destaque no ranking da OCDE 

O aumento de 60% no preço real das casas coloca Portugal: 

- Muito acima da média da OCDE (37%) 

 -À frente da zona euro (8%) 

 -Só superado por países como Canadá (69%), Estados Unidos (67%), Suíça (62%), Estónia (87%) e Lituânia (71%).

Em contraste, o sul da Europa registou quedas significativas: 

- Itália: -27% 

-Espanha: -9% 

- Grécia: -4% 

Na Alemanha, os preços subiram 28%, ainda assim longe dos valores portugueses. Em França recuaram 1%. 

Em suma, mesmo que o rendimento dos portugueses tivesse crescido em linha com o aumento dos preços em geral (inflação), ficaria muito aquém do custo dos imóveis, que avançou de forma muito mais acentuada.

O que significa este aumento para quem quer investir? 

A subida dos preços pode parecer positiva, mas também dificulta o acesso à habitação e reduz o potencial de rentabilidade para novos investidores. Quem já tem casa ganha com a valorização. Já quem compra hoje para arrendar enfrenta dificuldades: 

- Preços altos exigem rendas elevadas para compensar o investimento 

- A rentabilidade líquida pode não justificar o risco do mercado 

- A pressão sobre a oferta está a distorcer os preços 

Tendências nos países emergentes: onde o imobiliário também mexe 

Alguns mercados emergentes também registaram subidas, embora por motivos diferentes: 

- Índia: +57%, devido ao crescimento económico e populacional a par da escassez de terrenos 

- China: +38%, mas com forte abrandamento desde 2021. A crise desencadeada pelo colapso dos gigantes Evergrande e Country Garden abalou a confiança dos consumidores chineses 

- África do Sul: -11%, penalizada pelo fraco crescimento e elevado desemprego 

Resumo dos dados (2010–2024) 

Perguntas Frequentes (FAQ)  

Porque subiram tanto os preços das casas em Portugal? 

Devido à forte procura, baixa oferta, atração de investimento estrangeiro e políticas de habitação ineficazes, os preços dispararam. 

Vale a pena investir em imóveis para arrendamento neste momento?  

Depende da localização, do perfil do imóvel e da sua rentabilidade líquida. Com os preços elevados, o risco é maior e as margens podem ser mais reduzidas. 

O aumento dos preços vai continuar? 

É provável. Contudo, a tendência recente mostra alguma estabilização do ritmo de valorização. A longo prazo, fatores como a construção nova e políticas públicas poderão ter impacto.