Crescimento generalizado
Como temos vindo a apresentar, os dados do mercado revelam um aumento significativo nos preços e nas rendas dos imóveis para habitação em 2024. Na nossa vasta amostra, o segmento dos T3 não foi exceção.
O valor médio de venda por m² indicado atingiu 3059 euros, o que representa um aumento de 12,4% face ao ano anterior. As rendas para novos contratos subiram para 12,8 euros por m², marcando uma subida de 10% em 2024.
Oportunidades estáveis
Como nas restantes tipologias, a progressão das rendas não ficou muito distante da valorização dos imóveis. Portanto, o número de oportunidades de investimento permanece quase idêntico. Eram 28 no final de 2023, as freguesias com conselhos de compra na tipologia T3 e agora são 27.
Conselhos
A avaliação realizada pela DECO PROteste Investe assenta na comparação entre rendimento gerado pelas rendas e o preço do imóvel. No quadro seguinte, enumeramos 12 das localizações atualmente mais atrativas em termos de rentabilidade potencial para a tipologia T3.
Destacamos as freguesias com avaliações mais estáveis nos últimos trimestres. No comparador pode consultar a lista completa e outros dados (área média, “preço justo”) para todas as freguesias e as várias tipologias da nossa amostra.
Para obter um cálculo personalizado sobre o potencial de um investimento imobiliário aceda ao simulador de arrendamento.
Comprar para arrendar: T3 mais atrativos
| Concelho | Freguesia | Preço € médio/m² | Renda € média/m² | Rentabilidade bruta % |
|---|---|---|---|---|
| VN-Gaia | Madalena | 2064 | 20,9 | 10,9% |
| Sintra | Agualva e Mira-Sintra | 1981 | 13,3 | 7,3% |
| Porto | Bonfim | 2715 | 17,1 | 7,6% |
| Sintra | Queluz e Belas | 2296 | 14,3 | 7,4% |
| Tavira | Conceição e Cabanas | 2694 | 16,2 | 6,7% |
| V. Castelo | Chafé | 1433 | 8,3 | 7,0% |
| Sintra | Cacém e São Marcos | 2076 | 12,8 | 6,6% |
| VN-Gaia | Oliveira do Douro | 1900 | 10,5 | 6,3% |
| Porto | Campanhã | 2458 | 14,8 | 6,0% |
| Sintra | Algueirão, Mem Martins | 1990 | 11,4 | 5,7% |
| Barreiro | Barreiro e Lavradio | 1827 | 10,5 | 5,6% |
| Amadora | Mina de Água | 2338 | 13,8 | 5,6% |
| Rentabilidades estimadas pelo modelo de avaliação da DECO PROteste Investe com base em dados de mercado (Casafari). Assume-se uma taxa de ocupação anual do imóvel de 90%. A rentabilidade bruta terá de subtrair o IRS sobre as rendas e os custos associados à propriedade do imóvel. | ||||
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