Preços e rendas sobem 13%
Nas 160 freguesias de 37 concelhos incluídos na nossa amostra, os preços e as rendas dos imóveis para habitação subiram bastante em 2024. Focando as variações apenas nos T1, o valor médio pedido por m2 nesta tipologia atingiu 3754 euros, ou seja, mais 13,2% que no ano passado.
As rendas para novos contratos aumentaram para 17,2 euros por m2, isto é, uma progressão de 13,7% em 2024.
Oportunidades estáveis
A progressão das rendas em linha com a valorização dos imóveis significa que, em média, o número de oportunidades de investimento mantém-se idêntico.
De facto, se observarmos a percentagem global da nossa amostra, as freguesias com conselhos de compra para T1 passaram de 39, no final de 2023, para 46, no final de 2024. Em ambos os casos, representaram cerca de um terço do total.
Como avaliar?
O modelo de avaliação da DECO PROteste Investe compara o potencial das rendas a receber com o preço a pagar pelo imóvel. No quadro seguinte, apresentamos as 12 localizações atualmente mais atrativas em termos de rentabilidade potencial e para a tipologia T1. Destacamos apenas as freguesias que têm tido dados de mercado nos últimos trimestres.
No comparador disponível no portal financeiro pode consultar estes e outros dados (área média, “preço justo”), bem como as avaliações e conselhos para outras freguesias e tipologias.
COMPRAR PARA ARRENDAR: T1 MAIS ATRATIVOS
| Concelho | Freguesia | Preço €/m² | Renda €/m² | Rentabilidade bruta % |
|---|---|---|---|---|
| Sintra | Algueirão, Mem Martins | 2262 | 17 | 8,2% |
| Sintra | Queluz e Belas | 2721 | 20 | 7,9% |
| Albufeira | Albufeira e Olhos de Água | 3134 | 23 | 7,9% |
| Barreiro | Barreiro e Lavradio | 2311 | 16 | 7,5% |
| Faro | Faro (Sé e São Pedro) | 3191 | 22 | 7,4% |
| Vila do Castelo | Darquê | 2057 | 13 | 7,3% |
| Maia | Castêlo da Maia | 2303 | 14 | 7,3% |
| Braga | S. José de São Lázaro e S. João do Souto | 2320 | 19 | 7,2% |
| Porto | Lordelo do Ouro e Massarelos | 3671 | 23 | 6,9% |
| Amadora | Águas Livres | 2768 | 17 | 6,7% |
| Faro | Montenegro | 2882 | 19 | 6,5% |
| Loures | Sacavém e Prior Velho | 2782 | 17 | 6,5% |
| Rentabilidades estimadas com base em dados de mercado (Casafari) e no modelo de avaliação da DECO PROTeste Investe. Assume-se uma taxa de ocupação anual do imóvel de 90%. A rentabilidade bruta terá de subtrair o IRS sobre as rendas e os custos associados à propriedade do imóvel (condomínio, IMI, seguro multirriscos, etc.). | ||||
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