De acordo com os dados recolhidos pela DECO PROteste Investe (plataforma Casafari), o preço médio praticado no mercado por m2 aumentou 4,4% nos primeiros seis meses do ano. Nas rendas, e no mesmo período, o valor exigido subiu 6,2%, ou seja, num ritmo superior.
Alta generalizada
Estas percentagens refletem o comportamento médio em 34 concelhos e para as tipologias T1 a T4. Naturalmente, é possível encontrar leituras bem diferentes consoante as freguesias e as tipologias. No entanto, das 151 freguesias com dados para o período, os preços por m2 recuaram em apenas 16 casos. Nas rendas, esse fenómeno de descida atingiu 30 freguesias. Embora não sejam números negligenciáveis, demonstram que as subidas de preços casas e das rendas continuam a ser o fenómeno mais comum a nível nacional.
Lisboa e Porto
Se observarmos apenas os dados para o concelho de Lisboa, a tendência é idêntica, mas menos acentuada. Depois de um ligeiro recuo no primeiro trimestre, preços e rendas voltaram a subir. No acumulado do semestre, o valor do m2 avançou 2,8% enquanto as rendas pedidas no mercado tiveram um acréscimo de 3,2%.Passando para o concelho do Porto, as variações foram mais expressivas no total do semestre: +4,2% nos preços dos imóveis e +8,1% nas rendas (ambos por m2).
Conselho
A perspetiva da DECO PROteste Investe para o imobiliário é naturalmente do ponto de vista das oportunidades de investimento. Para avaliar se a compra de um imóvel para arrendamento é rentável dependerá essencialmente do preço do imóvel e da renda obtida.
Por um lado, com as novas rendas a aumentarem de forma mais acentuada do que os preços, criam-se mais oportunidades de investimento. Por outro, em muitos casos, o nível de preços está tão elevado que nem assim compensa.
Como pode ver no quadro seguinte, para os vários concelhos, apenas 130 tipologias/freguesias estão avaliadas como baratas ou muito baratas e, por isso, são compras potenciais.
| OPORTUNIDADES DE MERCADO |
||
|---|---|---|
| Avaliação |
Número (1) |
Peso no total |
| Muito cara |
131 |
28% |
| Cara |
125 |
26% |
| Correta |
87 |
18% |
| Barata |
111 |
23% |
| Muito barata |
19 |
4% |
1) Em tipologias/freguesias. Em cada freguesia pode haver até quatro avaliações (para T1, T2, T3 e T4) sempre que existam dados disponíveis.
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