Rentabilidade imobiliária: o retrato atual do mercado
Os últimos dados recolhidos pela DECO PROteste Investe sobre rentabilidade imobiliária revelam muito poucas nos principais concelhos. A análise cobre 44 autarquias de Portugal continental.
Como os preços dos imóveis têm subido de forma muito mais acentuada do que as rendas de novos contratos é cada vez mais difícil encontrar imóveis potencialmente rentáveis em termos de arrendamento.
As freguesias com os T2 ‘mais baratos’
No quadro seguinte apresentamos as 12 freguesias onde existem os T2 mais “baratos”. Isto é, aqueles cujos preços médios de mercado são os mais baixos entre as 176 da nossa amostra. Naturalmente, um valor absoluto mais reduzido não é sinónimo de maior rendimento potencial quando se considera o arrendamento.
| Concelho | Freguesia | Valor de mercado em euros | Renda média em euros | Rentabilidade anual em % |
|---|---|---|---|---|
| Guimarães | Azurém | 145 404 | 448 | 3.2% |
| Portalegre | Sé e São Lourenço | 145 595 | 816 | 5.8% |
| Castelo Branco | Castelo Branco | 156 807 | 665 | 4.4% |
| Beja | Beja (Santiago Maior e São João Baptista) | 161 840 | 658 | 4.2% |
| Viana do Castelo | Darque | 185 544 | 640 | 3.5% |
| Guimarães | Oliveira, São Paio e São Sebastião | 186 354 | 957 | 5.3% |
| Pombal | Pombal | 189 819 | 920 | 5.0% |
| Viana do Castelo | Chafé | 191 522 | 696 | 3.7% |
| Figueira da Foz | Tavarede | 195 156 | 832 | 4.4% |
| Braga | Ferreiros e Gondizalves | 201 537 | 784 | 4.0% |
| Braga | Lomar e Arcos | 201 830 | 960 | 4.9% |
| Coimbra | Eiras e São Paulo de Frades | 202 539 | 819 | 4.1% |
Onde comprar um T2 para maximizar a rentabilidade
Sendo que os valores absolutos são insuficientes para uma boa escolha, o modelo da DECO PROteste Investe calcula a rentabilidade dos imóveis com base na comparação entre a renda anual esperada e o preço médio de compra praticado no mercado.
No momento atual, perante o nível das taxas de juro, o investimento apenas é atrativo quando o retorno esperado bruto é superior a 5,8%. Dado que estar acima dessa fasquia tornou-se extremamente raro, no próximo quadro, identificamos as freguesias onde os T2 podem propiciar uma rentabilidade superior a 5,5%.
| Concelho | Freguesia | Valor de mercado em euros | Renda média em euros | Rentabilidade anual em % |
|---|---|---|---|---|
| Loulé | Loulé (São Clemente) | 336 571 | 2 226 | 6.8% |
| Leiria | Parceiros e Azoia | 238 680 | 1 560 | 6.7% |
| Vila Nova de Gaia | Santa Marinha e S. Pedro da Afurada | 281 551 | 1 632 | 5.9% |
| Portalegre | Sé e São Lourenço | 145 595 | 816 | 5.8% |
| Lagos | São Gonçalo de Lagos | 435 035 | 2 436 | 5.7% |
| Porto | Bonfim | 306 860 | 1 710 | 5.7% |
| Braga | Maximinos, Sé e Cividade | 218 675 | 1 196 | 5.6% |
| Porto | Campanhã | 291 924 | 1 590 | 5.6% |
| Vila Nova de Gaia | São Felix da Marinha | 274 660 | 1 482 | 5.5% |
Como é calculado o retorno do investimento imobiliário
As rentabilidades brutas são estimadas pelo modelo de avaliação da DECO PROteste Investe com base em dados de mercado (Casafari). Assume-se uma taxa de ocupação anual do imóvel de 90%.
Para obter o rendimento líquido terá de subtrair o IRS sobre as rendas (varia com o valor da renda e o prazo do contrato de arrendamento) e os custos associados à propriedade do imóvel (IMI, seguro, quotas...)
Compare preços, rendas e potencial de valorização
No comparador de preços e rendas pode consultar a rentabilidade esperada para as tipologias T1 a T4 em 176 freguesias, verificar a área média e descobrir o preço correto dos imóveis em cada zona.
Esta informação permite tomar decisões financeiramente mais fundamentadas para investir no mercado imobiliário em Portugal.
