Curso: Investimentos Imobiliários (eLearning)

DURAÇÃO

Sendo esta uma formação em eLearning, ou seja, à qual se pode aceder a partir de qualquer lugar e de qualquer dispositivo através de um acesso à Internet, o timing para a consulta dos conteúdos programáticos é definido por cada participante, mediante a sua disponibilidade. No entanto, após a data da inscrição, o formando terá acesso à plataforma durante 2 semanas.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

• Analisar corretamente o mercado imobiliário;
• Compreender a importância da avaliação no contexto do património;
• Compreender e elaborar relatórios de avaliação;
• Compreender as técnicas de análise de investimentos;
• Aplicar as técnicas de análise à montagem de negócios imobiliários.

CONTEÚDOS

Os conteúdos do curso dividem-se em 7 módulos:

Características do mercado imobiliário

• Teoria do mercado imobiliário
• Caracterização do mercado imobiliário
• O modelo dos três mercados
• O modelo dos quatro quadrantes
• Segmentação do mercado imobiliário

Emolumentos do notário, impostos e outras despesas

• Principais documentos
• Escritura pública
• Centralização da formação: Balcão único; Casa pronta; Casa simples, casa segura
• Imposto de selo
• IMT - Imposto Municipal sobre as Transmissões onerosas de imóveis
• IMI – Imposto Municipal sobre Imóveis
• IRS – Imposto sobre o Rendimento das Pessoas Singulares
• Seguros
• Despesas de condomínio

Métodos de Avaliação

• Importância da informação
• Objetivos da avaliação
• Métodos de avaliação: método comparativo; método do rendimento; método do custo
• Método vs. valor
• Homogeneização

Prospeção de mercado

• Zona envolvente
• Preços
• Prospeção imobiliária

 Informações sobre imóveis

• Ficha técnica da habitação (FTH)
• Certificação energética
• Garantias
• Pesquisa de informação: na conservatória; nas finanças; na câmara municipal

Arrendamento Imobiliário

• Dados estatísticos
• Regime do Arrendamento Urbano (RAU) / Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)
• O contrato de arrendamento
• Direitos e deveres das partes
• Obras no arrendamento
• Fiscalidade
• Processo de atualização das rendas
• Procedimento especial de despejo

Análise de Investimentos Imobiliários

• Noções básicas sobre créditos: taxa de juros; prestação
• Crédito à habitação: taxa de juros; TAE; TAER; penalizações por reembolso antecipado; Ficha de informação normalizada
• Comprar ou arrendar
• Preço por metro quadrado
• Yield de mercado
• Cash flow
• VAL – Valor Atual liquido
• Análise de sensibilidade
• TIR – Taxa Interna de Rendibilidade
• PRI – Prazo de Recuperação do Investimento
• Inflação
• Taxa de ocupação/desocupação
• Risco e incerteza

DESTINATÁRIOS

 Este curso destina-se a todos os profissionais ou investidores que trabalhem direta ou indiretamente com investimentos imobiliários. Em função do exposto, o presente curso destina-se a todas as pessoas que queiram aprofundar/melhorar os seus conhecimentos sobre investimentos e aprender como administrar, estruturar e investir o seu dinheiro no imobiliário.

AVALIAÇÃO DA FORMAÇÃO

 Avaliação da reação – inquérito preenchido pelos formandos no final da ação. O questionário de avaliação do processo formativo só está disponível ao formando após a visualização dos 7 módulos do curso e da resolução do teste de conhecimentos.

MODALIDADE DE FORMAÇÃO

 Formação inicial

DOCUMENTAÇÃO DE APOIO À APRENDIZAGEM

O formando tem ainda ao seu dispor recursos adicionais, documentos e utilitários de apoio sobre as diferentes temáticas. Foram desenvolvidas três atividades multimédia para validar os conhecimentos adquiridos. O formando tem 3 tentativas em cada exercício e de seguida é apresentada a solução. Está também disponível um teste de conhecimentos no final do curso, que consiste num exercício que engloba todas as matérias abordadas ao longo do curso. O teste é de escolha múltipla e só pode ser submetido uma vez. No final do curso é atribuído um certificado de formação profissional aos formandos que realizem com sucesso o teste de conhecimentos e que preencham, igualmente, o inquérito de avaliação do processo formativo. 

REQUISITOS

A plataforma eLearning não necessita da instalação de qualquer plugin, funcionando nos sistemas operativos Windows (XP, Vista, 7), Linux, Mac OS e nos browsers Internet Explorer (8 e superior), Mozilla Firefox (4 e superior), Google Chrome, Apple Safari (4 e superior).

Resolução mínima necessária: 1024 x 768

Placa de som, alto-falante (resolução recomendada para áudio e vídeo: 852 x 480 (480p), 24 fps)

Adobe Flash Player 9.0 ou superior

Câmara

Microfone

Não é necessário nenhum hardware específico para aceder à plataforma, no entanto, as seguintes configurações/sugestões podem ser úteis:

Sistema Windows

• Processador Intel Pentium II (ou equivalente), 450 MHz ou superior

• 512 MB de memória RAM

• Intel Pentium 4 2,33 GHz ou equivalente - 128 MB RAM / 64 MB VRAM

Sistema Macintosh

• Processador PowerPC G3, 500 MHz ou superior / Processador Intel CoreTM Duo,1,33 GHz ou superior

• 512 MB de memória RAM

• PowerPC G5 1,8 GHz ou superior / Intel CoreTM Duo 1,33 GHz ou superior 256 MB RAM / 64 MB VRAM

Sistema Linux

• Processador CPU 800 MHz ou superior

• 512 de memória RAM, 128 MB de memória de vídeo

• Intel Pentium 4 2,33 GHz ou equivalente - 128 MB RAM / 64 MB VRAM