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Alertas

Crédito à habitação: qual o melhor banco?

Quando o assunto é a escolha de um crédito à habitação, a estratégia só pode ser uma: atenta pesquisa do mercado, rigorosa comparação dos encargos e feroz negociação das condições. Nós damos-lhe uma ajuda!

Este simulador, além de referir as principais características de cada produto (TAE, spreads, arredondamentos, despesas de processo, penalizações por reembolso antecipado, etc.), ordena os bancos do mais barato para o mais caro. Toda a informação é actualizada mensalmente. Teste vários cenários e verifique as condições propostas pelo seu banco e pela concorrência. Vamos a contas.

O simulador de crédito à habitação dá-lhe uma ideia da prestação mensal que terá de suportar. Para simplificar os cálculos, o simulador não toma em consideração o valor dos seguros (verifique os limites do cálculo na ficha técnica). No entanto, trata-se de uma despesa considerável que não deve ser menosprezada. Antes de tomar uma decisão definitiva, conte ainda com uma eventual variação das taxas de juro (que podem sempre subir). Se, depois da simulação, chegar à conclusão de que terá de fazer um grande esforço financeiro para suportar a prestação mensal e os restantes encargos, poderá fazer uma nova simulação para um prazo mais alargado.

A calcular...
Dados do crédito
Montante do empréstimo: euros
Prazo: anos
Valor do imóvel: euros
Indexante Ajuda
Euribor a 3 meses
Euribor a 6 meses
Euribor a 12 meses
Resultados para o seu perfil Ajuda
Banco*
TAN
Spread
Prestação
Despesas**
TAE***
{B}
{D}
{E}
{F}
{G}
{H}
{B}
{D}
{E}
{F}
{G}
{H}
Detalhe 
{J}

Dados gerais

  • Montante do empréstimo: {K}
  • Prazo: {M} anos
  • Valor do imóvel: {L}
  • Prestação mensal: {Q} {Q} ({N}){R} ({O}){S} ({P}){Q}
  • Taxa de juro anual nominal (TAN): {W} {W} ({T}) {X} ({U}) {Y} ({V}) {W}
  • Spread: {AC} {AC} ({Z}) {AD} ({AA}) {AE} ({AB}) {AC}
  • Taxa anual efectiva (TAE): {AK} {AK} ({AH}) {AL} ({AI}) {AM} ({AJ}) {AK}

Despesas de processo

  • Abertura e/ou dossier: {AF}
  • Avaliação: {AG}

Indexante

  • Cálculo do indexante: {AN}
  • Arredondamento (ao ponto percentual superior): {AO}

Penalizações por reembolso antecipado

  • Parcial: {AP}
  • Total: {AQ}

Observações

  • {AR}
Informação actualizada em: {B}
Ficha técnica

Para o ajudar na escolha do melhor banco para um crédito à habitação, criámos um simulador que compara as condições de várias instituições. Os nossos cálculos têm alguns limites que devem ser tomados em consideração.

  • O cálculo do melhor crédito à habitação toma em consideração os dados introduzidos pelo utilizador: montante do empréstimo, prazo, valor do imóvel e indexante. Assim, o número de bancos apresentado na página de resultados, pode variar em função dos dados introduzidos. Por exemplo, caso o montante do empréstimo seja igual ao valor do imóvel, estamos perante um empréstimo de 100%. Nem todos os bancos emprestam a totalidade do valor da casa, pelo que, na página de resultados apenas surgirão os bancos dispostos a aceitar esta condições.
  • O simulador não aceita montantes superiores a € 500 000 nem prazos de empréstimo que excedam os 50 anos.
  • Os resultados da TAE (taxa anual efectiva) não tomam em consideração os prémios de seguros (vida e multirriscos-habitação) normalmente associados ao crédito à habitação. Assim, antes de assinar um contrato de crédito à habitação, informe-se acerca dos prémios de seguro associados a este tipo de crédito. A este propósito, poderá ainda consultar as Escolhas Acertadas que publicamos regularmente na revista Dinheiro & Direitos.
  • Antes de tomar qualquer decisão, não se esqueça de dar alguma margem de manobra para uma eventual subida das taxas de juro. Se, depois da simulação, concluir que terá de fazer um esforço considerável para suportar aquela prestação, faça uma nova simulação para um prazo mais alargado, por exemplo. No entanto, não se esqueça de que, quanto mais longo for o prazo, apesar de a prestação ser mais baixa, mais caro lhe ficará o empréstimo no final. Contudo, esta poderá ser a solução para certos casos.
    Aliás, a maioria dos bancos não concede empréstimos a clientes cuja taxa de esforço (traduz o peso dos empréstimos nos rendimentos do agregado) seja superior a 30% ou 40%.
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