PAGUE MENOS IMI

Destina-se a todos os proprietários de imóveis destinados a habitação. Use o nosso simulador para calcular o IMI.

Deve e ter à mão a caderneta predial da sua casa. Pode descarregá-la gratuitamente no Portal das Finanças. Caso possua mais do que um imóvel, escolha a caderneta predial daquele que pretende consultar. Se ainda não tem senha de acesso, peça-a no Portal das Finanças. Esta demora cerca de uma semana a chegar ao seu domicílio fiscal, que deve estar atualizado. Caso não esteja, desloque-se a uma loja do cidadão.

Peça a atualização dos dados do imóvel para efeitos de IMI. Pode fazê-lo de duas formas:

• a) preencher o modelo 1 do IMI e submete-o no Portal das Finanças;
• ou
• b) apresentar o pedido pessoalmente no serviço de Finanças.

O valor patrimonial tributário é calculado com base em vários critérios: o valor de construção por metro quadrado, a área bruta, a localização, a qualidade e conforto e a idade do imóvel. O valor do imóvel para efeitos fiscais é revisto pelas Finanças a cada três anos. No entanto, três destes critérios – a idade do imóvel, o valor de construção por metro quadrado e o coeficiente de localização – não estão a ser atualizados automaticamente pelas Finanças, o que, nalguns, casos leva o contribuinte a pagar IMI a mais. Este é o motivo que nos levou, há oito anos, a criar este simulador de IMI.

Alguns imóveis podem estar isentos do pagamento de IMI durante três anos se reunirem todos estes requisitos:

• o imóvel seja destinado a habitação própria e permanente do contribuinte (tem de ser esse o seu domicílio fiscal);
• o valor patrimonial tributário do imóvel seja inferior a 125 mil euros;
• o proprietário do imóvel tenha rendimentos anuais sujeitos a imposto (rendimento coletável) inferior a 153 300 euros.

Por outro lado, as famílias com rendimento anual bruto até 15 295 euros e com património imobiliário (rústico e/ou urbano) com valor total inferior a 66 500 euros estão isentas do pagamento de IMI.

Sim, nem sempre é possível poupar no IMI. Depois de um aumento já registado em 2019, desde 1 de janeiro de 2022, o preço do metro quadrado – uma das parcelas que determina o valor patrimonial tributário – disparou de 615 para 640 euros. É o maior aumento do preço do metro quadrado desde que foi criado o IMI, em 2003. Os pedidos de nova avaliação de imóveis que entrarem nas Finanças após 1 de janeiro de 2022 já serão recalculados contemplando esse aumento, o que, num maior números de situações, vai evitar que haja poupança. De qualquer forma, a única forma de saber se deve ou não apresentar um novo pedido de avaliação usando o simulador de IMI. Se o resultado não der poupança, não apresente o pedido. Se o simulador revelar que é possível poupar no IMI no futuro, pode ativar o nosso alerta. Nessa altura, será avisado por e-mail (o que indicou no registo) para voltar a simular.