Use o simulador de IMI e saiba se pode poupar

Desde a criação do Imposto sobre Imóveis (IMI) que existem desfasamentos entre aquilo que muitos proprietários pagam e aquilo que seria justo pagarem. A DECO PROTESTE lançou, por isso, este simulador, que visa ajudar a corrigir as situações de injustiça. No entanto, antes de pedir uma nova avaliação, deve verificar se a mesma o pode favorecer ou prejudicar. Só fazendo a simulação pode sabê-lo.

O simulador Pague Menos IMI já conta com vários anos e tem estado em permanente aperfeiçoamento.

Vai receber a primeira nota de cobrança do IMI em abril. Se o valor do imposto for entre € 100 e € 500, o Fisco divide-o em duas prestações, que devem ser pagas até ao final de maio e de novembro. Se o valor do IMI ultrapassar € 500, é repartido em três prestações, a pagar em maio, agosto e novembro. Se quiser, pode fazer o pagamento do imposto na totalidade, mesmo que seja superior a 100 euros.

Em alternativa, pode consultar o IMI a pagar no Portal das Finanças. Aceda ao Portal com o seu número de contribuinte e a sua senha de acesso. Depois, no menu esquerdo, vá à opção “Todos os serviços”, pesquise por “Imposto Municipal sobre Imóveis” e clique em “Consultar notas de cobrança”. A seguir, selecione o ano e consulte os dados para pagamento em “Mais info”. Nessa opção estão disponibilizadas todas as informações na nota de cobrança. É aí que pode encontrar, por exemplo, as referências para o pagamento por multibanco e a data-limite.

O valor patrimonial tributário é calculado com base em vários critérios: o valor de construção por metro quadrado, a área bruta, a localização, a qualidade e conforto e a idade do imóvel.

O valor do imóvel para efeitos fiscais é revisto pelas Finanças a cada três anos. No entanto, três destes critérios – a idade do imóvel, o valor de construção por metro quadrado e o coeficiente de localização - não estão a ser atualizados automaticamente pelas Finanças, o que, em alguns, casos pode levar o contribuinte a pagar IMI a mais. Este é o motivo que nos levou a criar o simulador de IMI.

A taxa varia consoante o tipo de imóvel – se é rústico ou urbano – e o município em que o mesmo se localiza.

Os imóveis urbanos incluem casas para habitação, edifícios industriais ou afetos ao exercício de atividades independentes, e os terrenos para construção. Nestes casos, é aplicada uma taxa entre 0,3% e 0,45% sobre o valor patrimonial. Excecionalmente, os municípios abrangidos por programa de apoio à economia local podem aplicar uma taxa máxima de 0,5%. A taxa é fixada pelo município onde se localiza o imóvel.

Os imóveis rústicos são terrenos com fins agrícolas, não construídos ou que disponham apenas de construções de valor reduzido e de caráter acessório, como arrumos. A taxa é sempre de 0,8%, independentemente do município onde se situa.

O simulador de IMI da DECO PROTESTE foi criado a pensar em todos os proprietários de imóveis destinados a habitação. Neste simulador, ficará a saber se vale a pena pedir uma nova avaliação do seu imóvel para poupar no IMI a pagar ao Estado a partir do próximo ano.

Para usar o simulador, basta registar-se gratuitamente neste site. Vai ainda precisar de ter à mão a caderneta predial do imóvel.

Pode obter a caderneta predial do imóvel através do Portal das Finanças.. O download é gratuito.

Caso possua mais do que um imóvel, escolha a caderneta predial daquele que pretende consultar. Deve fazer uma simulação por cada imóvel do qual seja proprietário.

Se ainda não tem senha de acesso, peça-a no Portal das Finanças. Esta demora, em média, 5 dias úteis a chegar ao seu domicílio fiscal, que deve estar atualizado. Caso não chegue nesse prazo, dirija-se ao Serviço de Finanças do seu domicílio fiscal.

Só precisa de consultar a parte da caderneta predial relativa aos "Dados de Avaliação".

Ano de inscrição na matriz, valor patrimonial atual do imóvel, ano e coeficiente de localização são alguns dos dados que deve inserir no simulador.

Junto a cada campo de preenchimento do simulador de IMI, clique no símbolo do ponto de interrogação. Aí visualiza a área da caderneta onde deve procurar a informação pedida no simulador.

Peça a atualização dos dados do imóvel para efeitos de IMI. Pode fazê-lo de duas formas:
a) preencher o modelo 1 do IMI e submetê-lo no Portal das Finanças;
ou
b) apresentar o pedido pessoalmente no serviço de Finanças, sendo que é aconselhável fazer agendamento, para evitar demoras.

O pedido deve ser submetido até 31 de dezembro para que surta efeito no imposto a pagar no ano seguinte.

Sim, pode. Mas não aconselhamos esta opção, tendo em conta a complexidade dos dados exigidos pela aplicação disponível no portal das Finanças para submeter o pedido.

Nem sempre é possível poupar neste imposto, sendo que é cada vez mais difícil poupar, muito por culpa das subidas sucessivas no preço do metro quadrado. Contudo, se o simulador de IMI revelar que é possível poupar no futuro, pode ativar o nosso alerta. Nessa altura, será avisado por e-mail (o que indicou no registo) para voltar a simular.

Alguns contribuintes têm direito à isenção de IMI durante três anos. Para tal, o imóvel deve reunir todos estes requisitos:

• destinar-se a habitação própria e permanente do contribuinte ou do seu agregado familiar (tem de ser esse o seu domicílio fiscal);
• ter um valor patrimonial tributário igual ou inferior a 125 mil euros;
• o proprietário deve ter rendimentos anuais sujeitos a imposto (rendimento coletável) até 153 300 euros.

Por outro lado, as famílias com rendimento anual bruto até 15 469,85 euros e com património imobiliário (rústico e/ou urbano) com valor total inferior a 67 260 euros estão isentas do pagamento de IMI.

O Fisco reconhece a isenção de IMI de forma automática, com base nos elementos de que dispõe sobre o rendimento do agregado e sobre o valor do imóvel.

A isenção de IMI temporária só é concedida duas vezes ao mesmo contribuinte ou agregado familiar.

Tenha em atenção que as famílias com rendimento anual bruto até 15 469,85 euros só beneficiam da isenção de IMI se tiverem entregado a respetiva declaração de IRS dentro do prazo.

Se reunir as condições de isenção e for confrontado com uma nota de cobrança, deve avançar com a competente reclamação.

Se o imóvel pertencer a uma herança indivisa (ou seja, ainda não foram feitas as partilhas), preencha os dados do simulador de IMI escolhendo a opção “único proprietário”. O IMI que cabe a cada herdeiro é determinado pela respetiva quota-parte na herança.

Tenha atenção que o pedido de atualização do VPT, no caso de heranças indivisas, só pode ser efetuado com o acordo de todos os herdeiros.

Qualquer consumidor pode usar o simulador de IMI da DECO PROTESTE, basta registar-se gratuitamente e tornar-se nosso Simpatizante.

Ao integrar a nossa comunidade de Simpatizantes, está a apoiar a maior organização de consumidores de Portugal. Beneficiará ainda de vantagens exclusivas:
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