Investir em fundos de ações do setor imobiliário?

O otimismo era generalizado e apesar da maturidade de alguns segmentos, como o setor do comércio, e a maior subida dos preços das casas do que o rendimento disponível das famílias, as perspetivas eram positivas para o setor imobiliário. 

Investir em fundos de ações do setor do imobiliário era uma forma de beneficiar desta onda de crescimento da economia e da transversalidade de mercados (tecnológico, telecomunicações, hoteleiro, saúde, entre outros) em que estes fundos investem. 

Em suma, estes fundos de ações investem em empresas que colocam os seus ativos imobiliários a gerar rendimento para os seus participantes a partir das rendas recebidas.

Efeitos da pandemia

O primeiro efeito da pandemia nos fundos foi a quebra de rendimentos resultante da cobrança de rendas. De qualquer forma a pandemia não afetou de forma igual os vários setores. Os mais prejudicados foram os que obrigavam a uma maior proximidade social (comércio, hotéis, transportes). 

O segundo efeito, e com algum receio da evolução do primeiro, foi a retração dos investidores, ainda um pouco escaldados com a crise que afetou o setor em 2008 com a crise do subprime e a consequente desvalorização dos ativos. Como sabemos, uma queda no valor dos ativos deteriora a relação financiamento garantia da carteira, incrementando o risco da mesma.

O terceiro efeito é a incerteza. Na verdade ainda existe alguma desconfiança sobre a duração da pandemia, do próprio vírus e dos efeitos em alguns dos setores, incluindo a quebra na valorização dos ativos observadas nos últimos anos. Por outro lado, existe também alguma dúvida de como será o comportamento de investidores, consumidores, empresas no pós-covid.