Preços das casas em Lisboa sobem 12,8%

O INE publicou recentemente dados referentes aos preços das casas em Lisboa. De acordo com os dados publicados pelo Instituto, o valor mediano das vendas por metro quadrado cifrou-se no terceiro trimestre de 2021 em 3.592 euros. Este valor compara com 3.183 euros no mesmo período de 2020, o que corresponde a uma variação anual para a cidade de Lisboa de +12,8%. 

Para a cidade de Lisboa e por tipologia o valor mediano de venda por metro quadrado nos últimos 12 meses ficou em 3.659 euros para a tipologia T0 e T1, em 3.333 euros para T2, 3.384 para a tipologia T3 e por último 3.344 para a tipologia T4. 

Se também compararmos entre o valor mediano por metro quadrado de alojamentos familiares novos e existentes a diferença é superior. Para os novos o valor mediano por m2 dos últimos 12 meses ficou no último trimestre nos 4.524. Já para os imóveis existentes o valor por m2 apresentado pelo INE é de 3.335 euros. 

Santo António e Santa Maria Maior são as freguesias mais caras

Observou-se uma tendência de queda em algumas freguesias. Foi o caso de Alcântara (-1%), Arroios (-6%), Estrela (-6%), Misericórdia (-19%), Santa Maria Maior (-24%) e Santo António (-2%) numa perspetiva total dos alojamentos. 

Ainda assim, e numa perspetiva de alojamentos existentes, a freguesia de Santo António (4979 euros por metro quadrado) e Santa Maria Maior (4034 euros por metro quadrado) estão no top 3 das freguesias com o valor por metro quadrado mais caro de Lisboa. 

Ainda nos alojamentos existentes, as freguesias que verificaram uma maior tendência de crescimento de valores de venda no último ano foram Campolide (+22%), Santa Clara (+19%) e Avenidas Novas (+17%). 

Finalmente, outro dado curioso resulta da comparação destes valores publicados pelo INE, que dizem respeito ao valor de venda, com os valores anunciados no mercado para venda. Tal como já havíamos identificado no passado, após comparação dos dados do INE com os dados retirados da plataforma Casafari para o mesmo período, voltamos a verificar que o valor anunciado é superior ao efetivamente vendido. Para a cidade de Lisboa, no caso de imóveis existentes, a diferença entre o valor de venda e o valor anunciado é de aproximadamente +20% (3.335 versus 4.095 euros). 

Estas diferenças tornam ferramentas como a que a Proteste Investe disponibiliza, “Comprar Casa”, ainda mais importantes para tomar a decisão certa relativamente ao seu investimento. Numa perspetiva de longo prazo, esta ferramenta permite não só verificar os valores médios de mercado para determinada freguesia e tipologia como, depois de aplicada a metodologia, obter um conselho para o seu investimento. Os conselhos estão divididos entre comprar, manter ou vender. No caso específico da cidade de Lisboa, das 24 freguesias em análise, entre as tipologias T1 e T4, temos atualmente 87 conselhos de venda, 3 de manter e 2 de compra.