Preços sobem mais do que salários: não compre casa

Desde os mínimos registados em 2013, o preço das casas em Portugal não parou de crescer. Em termos reais (ou seja, ajustado à inflação), encontra-se ligeiramente acima dos máximos atingidos antes da crise do subprime, em finais de 2007. 

Nessa altura, o índice da OCDE para os preços reais da habitação (determinado com base nos valores de transação) era de 123,53. Em 2018, o valor não diferiu muito (123,96) do verificado no período pré-crise, mas se o compararmos com os mínimos verificados no 2.º trimestre de 2013 (93,42), o aumento é de 32,7 por cento. 

Preços das casas em Portugal: subidas a ritmos diferentes

Fonte: OCDE; Pordata (rendimento disponível). 

Esta evolução deve-se, entre outros fatores, ao aumento da procura nacional, motivado pelas baixas taxas de juro estabelecidas pelo Banco Central Europeu (BCE), que vieram facilitar o acesso ao crédito; ao crescimento do turismo e da concessão de vistos e autorizações de residência para não-residentes; à redução do desemprego e, por último, à falta de oferta de imóveis. 

Não compre casa a crédito

Apesar dos alertas para o risco da sobrevalorização do mercado imobiliário, vindos de organismos como o Banco de Portugal ou a OCDE, esta subida de preços das casas em nada se compara ao cenário que precedeu a anterior crise. 

No limite, poderá criar alguns desequilíbrios nos balanços dos bancos. Cabe-lhes avaliarem da melhor forma as suas concessões de empréstimos, sobretudo agora que o BCE anunciou a permanência das baixas taxas de juro na Europa. 

Se pretender comprar um imóvel para investir, faça os cálculos da rentabilidade do arrendamento na nossa calculadora. Ainda que o índice de preços de arrendamento também tenha vindo a crescer de forma contínua nos últimos anos, trimestralmente, os preços de transação das casas subiram, em média, quase mais 1% desde 2013. 

Por isso, o nosso conselho é que, neste momento, não compre casa, muito menos, com recurso ao crédito. Embora os preços das casas estejam a crescer mais lentamente, essa subida continua a ser bem mais expressiva do que a dos salários. É o que se conclui olhando para a evolução do rendimento disponível em Portugal, que aumentou apenas 6%, entre 2013 e 2017, ficando muitíssimo aquém do registado nos preços das casas, nos últimos cinco anos.