OBJETIVOS ESPECÍFICOS
- Compreender as características e especificações de um ativo imobiliário
- Saber utilizar ferramentas base de avaliação de imóveis e análise de investimentos imobiliários
- Entender e controlar um processo de investimentos imobiliários
CONTEÚDOS
Os conteúdos do curso dividem-se em 6 módulos:
Prospeção de mercado e informações sobre imóveis
- Tipos de bens imóveis
- Prospeção: para que serve e variáveis
- Aquisição direta vs. indireta
- Ficha técnica da habitação
- Certificação energética
- Garantias
- Na conservatória do registo predial
- No serviço de finanças
- Na câmara municipal
Emolumentos do notariado, impostos e outras despesas
- Emolumentos do notariado (certidões, registos provisórios, reconhecimento de assinaturas, escritura pública, documento particular, serviço “Casa Pronta”)
- Impostos
- Despesas de condomínio
- Seguros
O arrendamento
- Dados estatísticos
- Regime do Arrendamento Urbano (RAU) / Novo Regime do Arrendamento Urbano (NRAU)
- O contrato de arrendamento
- Direitos e deveres das partes
- Obras no arrendamento
- Fiscalidade
- Processo de atualização das rendas
- Procedimento especial de despejo
Análise de investimentos imobiliários (indicadores financeiros)
- Taxa de juros
- Preço por metro quadrado
- Yield de mercado
- Cash flow, VAL, TIR
- Potencial Ganho Médio
- Tempo de recuperação do investimento
- Taxa de desocupação/ocupação
- Taxa de inflação
- Taxa de atualização
- Amortizações
- Risco e incerteza
Métodos de avaliação
- Objetivos da avaliação
- Tipos de valor
- Avaliação e critérios de decisão
- Métodos de avaliação
- Avaliação de empreendimentos imobiliários
- Avaliação para efeito de expropriações
Fundos imobiliários
- Segurança
- Liquidez
- Rendimento
DESTINATÁRIOS
Destina-se a todos aqueles que pretendam adquirir/consolidar os seus conhecimentos nas áreas de especificação e avaliação de investimentos imobiliários.
AVALIAÇÃO DA FORMAÇÃO
Avaliação da reação – inquérito preenchido pelos formandos no final da ação.
MODALIDADE DE FORMAÇÃO
Formação inicial
DOCUMENTAÇÃO DE APOIO À APRENDIZAGEM
Durante o curso serão entregues diversas fichas a realizar pelos participantes e dinamizadas pelo/a formador/a, no sentido de conciliar a vertente teórica com exercícios e exemplos práticos e acompanhar o processo de aprendizagem dos participantes, no plano dos saberes adquiridos. No final do curso, será ainda distribuída a apresentação com os conteúdos apresentados e desenvolvidos na sessão e das edições, mensal e semanal, mais recentes da revista Proteste Investe.
REGULAMENTO DA FORMAÇÃO
Disponível para download:
Regulamento da Formação Financeira (pdf)
LOCAL
DECO PROTESTE, Av. Engenheiro Arantes e Oliveira, 13, 1900-221 Lisboa