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Estudar em Lisboa, conheça as melhores freguesias para arrendar casa

Data da publicação: 06/09/2017

Vem estudar para Lisboa ou conhece alguém que venha e que precise de casa para arrendar? Saiba quais são as melhores opções de alojamento. Se for investidor o nosso estudo também lhe poderá interessar.

Fomos analisar a oferta para alojamento existente nas freguesias que circundam as principais instituições universitárias de Lisboa. Das 43 instituições analisadas, contabilizámos 8614 ofertas para arrendamento. Oferta escassa tendo em conta os mais de 130 mil estudantes que frequentam o Ensino Superior em Lisboa.

 

Deste total, 76% da oferta para arrendamento são para quartos individuais, 11% vão para os apartamentos com um quarto (T1) e 10% para os apartamentos com dois quartos (T2).

 
 

As melhores soluções encontradas passam por arrendar um quarto, que normalmente já tem as despesas todas incorporadas no preço, ou arrendar um T2 para assim dividir as despesas com o seu melhor amigo ou amiga.

 

Na nossa análise, fizemos um levantamento dos preços de arrendamento para apartamentos com um ou dois quartos, estúdios e quartos individuais.

 

A oferta de quartos para arrendar em Lisboa é de 76%

 

De todas as tipologias pesquisadas, a que tem maior oferta são os quartos individuais e, normalmente, no preço já vêm incluídas as despesas. Se o seu objetivo é poupar com o arrendamento de um quarto, escolha a freguesia de Marvila.

 

Mesmo adicionando a tarifa mensal do passe (€36,2) para utilizar os transportes públicos, o total investido compensa face a grande parte das freguesias.

 

Pesquise no transpolis.pt, no Google maps ou através da aplicação Moovit, gratuita e disponível para Android ou iOS, o tempo que em teoria demorará a fazer o percurso pois tempo também é dinheiro.

 

A freguesia mais cara para arrendar um quarto é a de Santa Maria Maior (ex. Bairro Alto, Chiado, etc.). A diferença, em valores médios, para a freguesia mais barata são 248 euros.

 
Freguesia
Instituições
Número de anúncios
Preço mais elevado
Preço mais reduzido
Preço Médio
Marvila
ISEL; ERISA; IPAM LISBOA
36
380€
225€
302€
Ajuda
FAUL; FMV-UL; ISCSP
44
930€
190€
320€
Benfica
IPL; ESCS
102
1500€
160€
346€
São Domingos de Benfica
Universidade Católica - Gestão e Economia; Faculdade de Direito - Universidade Católica
138
650€
220€
352€
Alvalade
ISCTE; Universidade de Lisboa; ICS-UL; FMD – UL; FLUL; FM-UL; Universidade Lusófona de Humanidades e Tecnologia
197
850€
250€
370€
Areeiro
Instituto Superior Técnico
268
700€
200€
370€
Belém
Universidade Lusíada - Belém
50
1500€
180€
373€
Campo de Ourique
Escola Superior de Tecnologias e Artes de Lisboa
143
1800€
195€
380€
Alcântara
ISCPSI; ISA-UL; ESSCuz Vermelha
100
750€
200€
385€
Estrela
ISEG; ESEIMU
147
600€
180€
388€
Arroios
FCM-UNL
782
1000€
180€
390€
Campolide
UNL-Economia e Gestão; Faculdade de Direito - UNL
104
650€
180€
393€
Avenidas Novas
FCSH–UNL; ISCAL
432
1200€
230€
405€
Misericórdia
ISCA; ISCE
228
900€
180€
410€
Santo António
UAB; UAL; Escola Superior de Enfermagem São Francisco das Misericórdias
214
850€
200€
425€
Parque das Nações
ESTS
4
590€
340€
467€
Santa Maria Maior
ISPA; FBA-UL
131
2000€
270€
550€
 
 

Não existem muitos T0 ou estúdios disponíveis em Lisboa

 

O preço médio de todos os anúncios encontrados é de 662 euros, mais 73% do que para arrendar um quarto. Portanto, se vai partir para esta solução mais individualista, encontrar a freguesia com o preço mais baixo é de certeza uma prioridade.

 

Campolide é a freguesia vencedora (490 euros) ficando a do Parque das Nações relegada para o último lugar (1175 euros). Para além de Campolide, as freguesias que estão abaixo do valor médio desta tipologia são Belém, Alvalade, Ajuda, Campo de Ourique, Benfica e Marvila.

 
Freguesia
Instituições
Número de anúncios
Preço mais elevado
Preço mais reduzido
Preço Médio
Avenidas Novas
FCSH–UNL; ISCAL
Sem oferta
 
 
 
Campolide
UNL- Economia e Gestão; Faculdade de Direito - UNL
3
540€
450€
490€
Belém
Universidade Lusíada - Belém
1
550€
550€
550€
Alvalade
ISCTE; ICSUL; FMD– UL; FLUL; UL; FM-UL; Universidade Lusófona de Humanidades e Tecnologia;
5
795€
375€
607€
Ajuda
FA-UL; FMV-UL; ISCSP
3
690€
600€
630€
Campo de Ourique
ESTAL
3
750€
480€
635€
Benfica
IPL; ESCS
6
765€
500€
647€
Marvila
ISEL; ESRS; IPAM
1
650€
650€
650€
Arroios
FCM-UNL
25
1300€
480€
696€
São Domingos de Benfica
Universidade Católica - Gestão e Economia; Faculdade de Direito - Universidade Católica
3
750€
680€
720€
Santa Maria Maior
ISPA; FBA-UL
26
990€
400€
745€
Areeiro
Instituto Superior Técnico
6
1000€
550€
776€
Misericórdia
ISCA; ISCE
27
1500€
450€
796€
Estrela
ISEG; ESEIMU
17
2000€
390€
847€
Alcântara
ISCPSI; ISA; ESSCVP
3
1700€
475€
908€
Santo António
UAB; UAL; ESESFM
3
1200€
800€
953€
Parque das Nações
ESTS
2
1500€
850€
1175€
 

Os apartamentos T1 são a opção mais dispendiosa para a carteira do estudante

 

O preço médio de todos os anúncios é de 880 euros. A freguesia da Ajuda fica com o primeiro lugar (650 euros) e a de Santo António (1300 euros) com o último.

 

Sabendo que existem outras opções mais baratas em freguesias vizinhas, certamente não valerá a pena pagar mais caro na freguesia onde está situada a instituição. Por exemplo, a Ajuda e Belém são freguesias vizinhas e a diferença do custo médio de arrendamento é de 238 euros. Verifique nas ferramentas disponíveis (transpolis.pt ou Google maps) as formas de chegar à sua faculdade a partir de outras freguesias vizinhas.

 
Freguesia
Instituições
Número de anúncios
Preço mais elevado
Preço mais reduzido
Preço Médio
Ajuda
FA-UL; FMV; ISCSP
11
950€
440€
650€
São Domingos de Benfica
UC - Gestão e Economia; Faculdade de Direito - UC
18
1200€
415€
706€
Benfica
IPL; ESCS
17
1000€
550€
736€
Alcântara
ISCPSI; ISA; ESCVP
27
1350€
400€
739€
Marvila
ISEL; ESSRS; IPAM
7
1450€
500€
791€
Estrela
ISEG; ESEIMU
39
2500€
450€
825€
Areeiro
Instituto Superior Técnico
10
1100€
500€
864€
Belém
Universidade Lusíada - Belém
7
1200€
750€
888€
Campolide
UNL- Economia e Gestão; Faculdade de Direito - UNL
20
1400€
500€
902€
Arroios
FCM-UNL
43
1800€
500€
902€
Alvalade
ISCTE; ICSUL; FMD–UL; FL-UL; FM-UL; ULHT;
15
1195€
600€
908€
Campo de Ourique
Escola Superior de Tecnologias e Artes de Lisboa
22
1899€
500€
931€
Santa Maria Maior
ISPA; FBA-UL
54
2500€
450€
946€
Misericórdia
ISCA; ISCE
86
2500€
450€
946€
Avenidas Novas
FCiSH–UNL; ISCAL
30
1400€
600€
1007€
Parque das Nações
Escola Superior de Tecnologia da Saúde
19
1250€
850€
1150€
Santo António
Universidade Aberta; UAL; ESESFM
32
2500€
650€
1300€
 

No partilhar é onde está o ganho. Arrendar um T2 poderá compensar

 

Se partir para esta opção faça-o com alguém que conheça senão é mais barato arrendar um quarto. As posições mantêm-se, face à tipologia anterior, a freguesia da Ajuda volta a estar no pódio (857 euros) e a de Santo António no fim da tabela (1699 euros). A diferença praticamente dá para pagar uma renda na Ajuda.

 
Freguesia
Instituições
Número de anúncios
Preço mais elevado
Preço mais reduzido
Preço Médio
Ajuda
FA-UL; FMV-UL; ISCSP
11
1200€
650€
857€
Marvila
ISEL; ESSRS; IPAM
5
1200€
650€
870€
Benfica
IPL; ESCS
11
1350€
700€
897€
São Domingos de Benfica
UC - Gestão e Economia; Faculdade de Direito - UC
14
1500€
550€
939€
Campolide
UNL- Economia e Gestão; Faculdade de Direito - UNL
21
3000€
550€
1016€
Alcântara
ISCPSI; ISA; ESSCVP
16
2000€
650€
1043€
Areeiro
Instituto Superior Técnico
13
1650€
780€
1110€
Belém
Universidade Lusíada - Belém
14
2700€
700€
1118€
Arroios
FCM-UNL
42
2500€
850€
1185€
Alvalade
ISCTE; ICS-UL; FMD– UL; FL-UL; FM-UL; ULHT;
19
2000€
500€
1203€
Campo de Ourique
Escola Superior de Tecnologias e Artes de Lisboa
24
3000€
680€
1212€
Estrela
ISEG; ESEIMU
34
2850€
500€
1275€
Misericórdia
ISCA; ISCE
42
4500€
500€
1421€
Avenidas Novas
FCSH–UNL; ISCAL
31
3000€
500€
1440€
Santa Maria Maior
ISPA; FBA-UL
42
3800€
490€
1449€
Parque das Nações
ESTS
10
2000€
1000€
1649€
Santo António
Universidade Aberta; UAL; ESESFM
26
3200€
800€
1699€
 

Para muitos estudantes arrendar um imóvel é o primeiro capítulo da gestão financeira do seu orçamento pessoal. Para além da renda, conte com despesas de água, gás e eletricidade. Muitos espaços públicos, incluindo as universidades, têm rede de internet disponível por isso não precisa de incorrer neste gasto. Se decidir ir para uma freguesia mais longe da sua universidade junte ao seu orçamento o valor do passe que fica entre 36 e 43 euros.

 

Se for um investidor, pode utilizar este estudo que fizemos para o ajudar a encontrar a melhor freguesia para comprar e arrendar casa a estudantes.

 

De uma forma rápida, para saber a rentabilidade que retira desse investimento, antes de impostos, basta-lhe multiplicar o valor da renda pelo número de meses que vai ter o imóvel arrendado e dividir pelo preço de compra do mesmo.

 

Para chegar a um valor mais correto e líquido de impostos, consulte o nosso simulador Arrendar é Rentável.

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