Respondemos às principais dúvidas sobre crédito à habitação.
Qual é o melhor crédito à habitação?
Como as opções são variadas, a melhor forma de saber qual é o melhor crédito à habitação para si é consultar o nosso simulador e aceder ao resultado. Aí será indicado o banco que tem a TAEG mais baixa e que cobra menos comissões. Terá, também, acesso a uma simulação de quanto vai pagar mensalmente de prestação.
Como saber o meu limite de empréstimo?
Um dos passos importantes é avaliar a capacidade de pagamento da prestação, fazendo uma previsão realista de quanto pode pagar por mês. Para tal, é conveniente que tenha em conta o vencimento atual e faça uma previsão realista dos vencimentos previstos nos próximos tempos, assim como um cálculo dos gastos mensais (atuais e futuros) e dos que não são mensais. Se possível, tente reservar poupanças para fazer face a possíveis imprevistos.
Posso melhorar o meu crédito à habitação?
Se já tem um empréstimo, mas as condições não são as mais favoráveis, é possível melhorá-las. Pode começar por tentar renegociar as condições do contrato com a instituição bancária, pedindo alterações de spread, por exemplo. Outra hipótese é verificar o que oferecem outras instituições bancárias e transferir o crédito. Muitas suportam a totalidade ou parte das comissões do novo crédito, a escritura e a comissão de amortização antecipada do crédito.
Vou conseguir o empréstimo?
Depois da crise da banca em 2008, as instituições bancárias passaram a exigir requisitos elevados para concederem créditos à habitação. Mesmo proponentes com empregos estáveis, por exemplo, tiveram dificuldade em conseguir um empréstimo ou a instituição concedia um crédito de valor inferior ao solicitado. Atualmente, a banca já não concede empréstimos a 100 por cento. No máximo, é possível financiar 90% do valor do imóvel. Antes de assinar o contrato de promessa compra e venda do imóvel, confirme que a instituição bancária lhe empresta o que necessita.
Após a aprovação do crédito e da avaliação do imóvel, a instituição de crédito tem de entregar uma nova FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia) já com todas as condições acordadas, às quais fica vinculada por 30 dias, no mínimo.
O que é a TAEG?
Taxa anual de encargos efetiva global é o principal elemento para comparar diferentes propostas de crédito, iguais em montante e prazo de reembolso. Reflete o custo total do crédito. Inclui a TAN (taxa anual nominal) e os custos com comissões, impostos, seguros obrigatórios e os custos das vendas associadas, como a comissão de manutenção da conta à ordem pelo débito da prestação do crédito.