Simulador Crédito Habitação: 
veja quanto pode poupar

Porque o seu spread atual poderá ser muito superior àqueles que o mercado pratica atualmente, especialmente se o seu empréstimo foi contratado entre 2010 e 2016. Atualizando as condições do seu empréstimo imobiliário, pode conseguir poupar milhares de euros em juros associados ao crédito à habitação, especialmente se ainda tiver pela frente muitos anos de crédito para pagar.

Ao transferir o crédito à habitação, tem de pagar ao banco antigo uma comissão pela liquidação antecipada do empréstimo. Esta corresponde, no máximo, a 0,52% do montante liquidado (imposto de selo incluído), se o empréstimo for de taxa de juro variável, ou a 2,08% (imposto de selo incluído), se for de taxa de juro fixa. Ao contratar novo empréstimo, tem de suportar as respetivas despesas bancárias (comissão de abertura e de avaliação, por exemplo) e ainda as despesas de natureza legal (no Casa Pronta, por exemplo, custam 375 euros).

Por cada 0,1% a menos no spread, poupa anualmente € 1 por cada € 1000 transferidos. Exemplo: se transferir € 100.000 e baixar 1% no spread, poupa anualmente € 1000. À medida que os anos passarem, a poupança vai diminuindo gradualmente, já que o capital em dívida também diminui.

Qualquer consumidor pode usar o simulador para descobrir os melhores bancos para transferir o crédito à habitação.

Para fazer o cálculo do financiamento, basta registar-se gratuitamente e tornar-se Simpatizante da DECO PROTESTE. Ao integrar a nossa comunidade de Simpatizantes, está a apoiar a maior organização de consumidores de Portugal.

Beneficiará ainda de vantagens exclusivas:

• newsletter com informações sobre campanhas e compras coletivas;
• acesso a notícias, análises e testes independentes;
• possibilidade de usar a plataforma Reclamar, em caso de conflito com uma empresa;
• participação nas nossas causas de interesse público.

Registe-se e descubra o melhor empréstimo à habitação para si.

É, grosso modo, a margem de lucro do banco e cada instituição é livre de definir o spread que aplica, tendo em conta a análise do perfil de risco do cliente. Por estratégia comercial, muitos bancos disponibilizam-se para baixar o spread dos empréstimos se os clientes contratarem outros produtos além do crédito à habitação.

É a Taxa Anual Nominal, que reflete os juros que vão incidir no capital em dívida.

É a Taxa Anual de Encargos Efetiva Global, que indica o custo total do empréstimo para o cliente, incluindo juros, seguros, impostos e comissões. É o melhor indicador para comparar diferentes propostas bancárias e escolher o melhor crédito à habitação.