O que significa a designação Escolha Acertada?
É a proposta que oferece o menor custo total para o financiamento, mediante a nossa análise das condições contratuais e dos preçários praticados.
O que é o capital em dívida?
É o valor que ainda deve à instituição que lhe concedeu o empréstimo, após todos os pagamentos que eventualmente já tenha efetuado.
O que é um indexante?
É a taxa de referência do mercado monetário interbancário e corresponde geralmente à Euribor, a que está ligada a taxa de juro aplicada ao contrato de crédito. Esta é definida pela soma da média do indexante com o spread contratado. Em regra, usam-se a Euribor a 3, a 6 e a 12 meses, sendo a taxa de juro do contrato revista em função da periodicidade do indexante utilizado.
O que é o spread?
É a margem de lucro do banco e cada instituição é livre de definir o spread que aplica, tendo em conta a análise do perfil de risco do cliente. Por estratégia comercial, muitos bancos disponibilizam-se para baixar o spread dos empréstimos se os clientes contratarem outros produtos além do crédito à habitação.
O que é o prazo remanescente?
É o número de anos que ainda lhe faltam cumprir no âmbito do contrato de crédito à habitação.
Qual a diferença entre taxa variável e taxa fixa?
A taxa variável é a mais comum e resulta da soma do spread definido pelo banco com a Euribor. Já a taxa fixa é definida no momento da celebração do contrato e permanece inalterada. Por regra, a taxa fixa é mais elevada do que a taxa variável praticada no mesmo momento, oferecendo como contrapartida a segurança da sua previsibilidade.
Há ainda contratos de taxa mista, que combinam um primeiro período de taxa fica com um segundo período de taxa variável.
O que é a TAN?
É a taxa anual nominal, que reflete os juros que vão incidir no capital em dívida.
O que é a TAEG?
É a taxa anual de encargos efetiva global, que indica o custo total do empréstimo para o cliente, incluindo juros, seguros, impostos e comissões. É o melhor indicador para comparar diferentes propostas bancárias.
O que está incluído no custo total do empréstimo (MTIC)?
Está incluído o capital reembolsado, os juros suportados, os prémios dos seguros e outros produtos contratados, os impostos suportados, assim como as comissões bancárias ligadas ao financiamento.
Posso transferir o crédito à habitação e manter os seguros do crédito anterior?
Sim, desde que seja aceite pela instituição que vai receber o crédito. Contudo, subscrever os seguros no banco onde contrata o crédito geralmente resulta em bonificações no spread negociado.