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Para que os consumidores possam perceber se é vantajoso ou não pedir transferência do seu crédito habitação, e qual o melhor Banco para o seu caso concreto nas diversas modalidades praticadas (taxa variável, fixa ou mista).

O processo é simples e está disponível para todos os consumidores www.poupenocredito.pt, basta introduzir o valor do imóvel, o capital em dívida, o prazo remanescente e a prestação atual para o simulador lhe devolver as três melhores opções.

Porque o seu spread atual poderá ser superior àqueles que o mercado pratica atualmente, especialmente se o seu empréstimo foi contratado entre 2010 e 2016, período em que se praticaram spreads muito elevados.

Se atualizar as condições do empréstimo, pode conseguir poupar milhares de euros em juros associados ao crédito à habitação, especialmente se ainda tiver pela frente muitos anos de crédito para pagar.

Além disso, face ao atual cenário de subida das taxas de juro, é provável que muitos consumidores vejam as prestações do seu crédito aumentarem para valores incomportáveis. Por isso é tão importante verificar se há possibilidade de transferir o crédito ou se é boa altura para optar por uma taxa fixa.

Para transferir o crédito à habitação, tem de pagar ao banco antigo uma comissão pela liquidação antecipada do empréstimo. Esta corresponde, no máximo, a 0,52% do montante liquidado (imposto de selo incluído), para empréstimos de taxa de juro variável, ou a 2,08% (imposto de selo incluído), para taxas de juro fixas.

Ao contratar um novo empréstimo noutra instituição, tem de suportar as respetivas despesas bancárias (comissão de abertura e de avaliação, por exemplo) e ainda as despesas de natureza legal (no Casa Pronta, por exemplo, custam 375 euros).

Por cada 0,1% a menos no spread, poupa anualmente 1 euro por cada 1000 euros transferidos. Exemplo: se transferir 100 000 € e baixar 1% no spread, poupa anualmente 1000 euros. À medida que os anos passarem, a poupança vai diminuindo gradualmente, já que o capital em dívida também diminui.

Qualquer consumidor pode usar o simulador para descobrir as melhores propostas de bancos para onde pode transferir o crédito à habitação.

Para fazer o cálculo do financiamento, basta registar-se gratuitamente e tornar-se Simpatizante da DECO PROTESTE. Ao integrar a nossa comunidade de Simpatizantes, está a apoiar a maior organização de consumidores de Portugal.

Beneficiará ainda de vantagens exclusivas:

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• acesso a notícias, análises e testes independentes;
• possibilidade de usar a plataforma Reclamar, em caso de conflito com uma empresa;
• participação nas nossas causas de interesse público.

Registe-se e descubra o melhor empréstimo à habitação para si.

É a margem de lucro do banco. Cada instituição é livre de definir o spread que aplica, tendo em conta a análise do perfil de risco do cliente. Por estratégia comercial, muitos bancos disponibilizam-se para baixar o spread dos empréstimos se os clientes contratarem outros produtos além do crédito à habitação.

É a Taxa Anual Nominal, que reflete os juros que vão incidir no capital em dívida. No regime de taxa variável, corresponde à soma do indexante (Euribor a 3, 6 ou 12 meses) com o spread.

É a Taxa Anual de Encargos Efetiva Global, que indica o custo total do empréstimo para o cliente, pois inclui juros, seguros, impostos e comissões. É um dos principais indicadores para comparar diferentes propostas bancárias e escolher o melhor crédito à habitação. Para o efeito da presente simulação, o cálculo da TAEG não inclui os encargos com os prémios de seguros de vida e multirriscos.

Possibilidade de serem contratados alguns produtos/ serviços (seguros obrigatórios, cartões de débito e crédito, e domiciliação de pagamentos) para obtenção de uma taxa de juro mais baixa.

Regra geral a contratação destes produtos, de forma avulsa ou em pacote, confere uma redução (bonificação) ao spread base contratado.