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A redução da taxa de refinanciamento (REFI) de 1,5% para 1,25%, a partir de 9 de novembro, pode provocar uma descida da Euribor e, em consequência, da prestação do crédito da casa.
Esta decisão do Banco Central Europeu não tem uma relação direta com as taxas de juro dos créditos à habitação. Na maioria dos casos, estas estão indexadas aos valores da Euribor a 3, 6 ou 12 meses.
Mas a redução poderá influenciar as taxas Euribor que, normalmente, seguem a tendência da REFI. Os valores diários da Euribor devem descer e, nos prazos mais curtos (3 meses), aproximar-se dos 1,25 por cento.
Para avaliar o impacto da eventual redução da Euribor na prestação de crédito à habitação, simulámos 2 cenários. Considerámos o valor da média da Euribor a 6 meses, o indexante mais comum, em outubro de 2011, e calculámos quanto diminui a prestação da casa dos contratos a ser revistos em dezembro, se a média de novembro descer 0,25 pontos percentuais, tal como a taxa de refinanciamento do BCE anunciada.
Num empréstimo de 100 mil euros, a 20 anos, com um spread de 3%, pagará menos € 13,59 por mês. A diferença será de € 17,03 na prestação de um crédito de 125 mil euros, a 30 anos e com uma taxa de spread de 1,5 por cento.
| Empréstimo de 100 mil euros, 20 anos, spread de 3% |
| Mês |
Euribor a 6 meses |
Prestação mensal |
| Outubro de 2011 |
1,776% |
€ 647,64 |
| Descida de 0,25% |
1,526% |
€ 634,05 |
| Paga menos |
€ 13,59 |
| Empréstimo de 125 mil euros, 30 anos, spread de 1,5% |
| Mês |
Euribor a 6 meses |
Prestação mensal |
| Outubro de 2011 |
1,776% |
€ 545,79 |
| Descida de 0,25% |
1,526% |
€ 528,76 |
| Paga menos |
€ 17,03 |
Nos contratos com revisão noutros meses, a política económica e as condições do mercado poderão ser diferentes. Já nos créditos à habitação para cidadãos com deficiência, o efeito da taxa REFI é direto na próxima revisão, pois a taxa de juro é definida com base na REFI.
Última atualização em novembro de 2011
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