Em primeiro lugar, deverá analisar o valor global a pagar pelo crédito e o montante dos encargos mensais, nomeadamente com seguros multirriscos-habitação e de vida, e certificar-se de que os rendimentos familiares mensais (ordenados, juros de depósitos, pensões, etc.) possibilitam o pagamento de tais encargos.
Para ter uma ideia da sua capacidade de endividamento, deve começar por fazer uma lista das despesas fixas mensais com a alimentação, habitação, transportes, educação, etc., e reservar uma quantia para despesas imprevistas com a saúde, lazer e uma eventual emergência, como reparações domésticas.
Depois, deve comparar as taxas anuais efectivas (TAE) praticadas no mercado, as quais traduzem o custo total do crédito a suportar, incluindo juros e outras despesas, como, por exemplo, o seguro de vida e o seguro multirriscos habitação, exigidos pela maioria dos bancos. Esta comparação deve ser feita através de pedido de simulação junto de várias instituições bancárias.
Tomada a decisão, e após negociar as condições, a instituição de crédito deverá fornecer informação escrita sobre o total dos encargos mensais a suportar.
Tenha ainda em conta os custos de abertura do processo e as despesas de avaliação.
Quando paga o empréstimo antecipadamente (parcial ou totalmente), pode ficar sujeito a uma comissão, prevista no contrato, nunca superior a 0,5% sobre o capital reembolsado, para contratos com taxa variável. Nos contratos com taxa fixa, a penalização pode ir até 2% desse valor.
O arredondamento da taxa de juro nos créditos para aquisição, construção e realização de obras em habitação própria e permanente, secundária ou para arrendamento, ou para a aquisição de terrenos para construção de habitação é feito à quarta casa decimal.
O banco fará a avaliação do processo com base na relação entre o empréstimo pretendido, o valor da casa e os rendimentos. Será solicitado um conjunto de documentos, como, por exemplo, as plantas da casa, os documentos de identificação e os comprovativos dos rendimentos e da composição do agregado familiar. No caso de crédito para construção, ampliação ou remodelação da casa, deverá também ser entregue o alvará ou a licença de construção, o projecto aprovado e o orçamento das obras a realizar.
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